一、房屋買賣營業(yè)稅誰出

（一）房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的。如果租賃合同中明確了一切稅費由承租人負責，建議你按合同辦，因為你不按合同辦，房主會提高房租或不租給你，更得不償失。你交納的房產(chǎn)稅屬于與經(jīng)營無關(guān)的支出，應借記“營業(yè)外支出”科目，且在所得稅前不允許扣除。

（二）根據(jù)《中人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，個人住房銷售應繳納營業(yè)稅，稅目為銷售不動產(chǎn)，稅率是5%，此稅種由賣方繳納。根據(jù)財稅201112號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

房屋買賣營業(yè)稅

二、民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：

（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

三、房屋買賣營業(yè)稅的最新規(guī)定是什么

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕 172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。