q1.農(nóng)村“一戶(hù)一宅”涉及哪些規(guī)定?

依據(jù)：《中人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

q2.非法占用耕地建房應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)：江西省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理的通知(贛府廳字201455號(hào))

(四)不準(zhǔn)非法占用耕地建房。新建住房要盡可能利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。確需占用耕地建設(shè)住房的必須嚴(yán)格履行審批手續(xù)和“占一補(bǔ)一”，堅(jiān)決杜絕亂占濫用耕地建房，禁止占用基本農(nóng)田建設(shè)住房。嚴(yán)格執(zhí)行“一戶(hù)一宅”制度，建新必須拆舊(經(jīng)核定的不可移動(dòng)文物和歷史建筑除外)，鼓勵(lì)在原址按規(guī)劃要求拆舊房建新房。易地新建住房先拆后建的，優(yōu)先安排宅基地;易地新建住房先建后拆的，建房戶(hù)應(yīng)在與村民委員會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂的協(xié)議中作出承諾，并在新建住房竣工后六個(gè)月內(nèi)自行拆除原有的住房。開(kāi)展空心村整治工作，規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，對(duì)因新建、遷居等原因空出的農(nóng)村舊宅基地，由村民委員會(huì)收回后統(tǒng)一安排使用。

02、自建房“審批”相關(guān)問(wèn)題整理

q1.未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用宅基地的應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)：《中人民共和國(guó)土地管理法》第七十八條：

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

q2.農(nóng)村村民擬建住宅須履行哪些審批手續(xù)?

依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條：

農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶(hù)的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

q3.村民未按照審批程序批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第三十七條：

在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未按規(guī)劃審批程序批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，由縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施;影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改措施的，由縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改，處以罰款。

農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定建住宅的，鄉(xiāng)級(jí)人民政府可以依照前款規(guī)定處罰。

03、自建房“建設(shè)”相關(guān)問(wèn)題整理

q1.不按照批準(zhǔn)的用地位置和范圍占用宅基地的應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部和自然資源部《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號(hào))：

(一)嚴(yán)格用地建房全過(guò)程管理

全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求。收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門(mén)實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類(lèi)等。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門(mén)申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。農(nóng)戶(hù)建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶(hù)是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見(jiàn)表》。通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶(hù)，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。各地要依法組織開(kāi)展農(nóng)村用地建房動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類(lèi)違法違規(guī)行為。指導(dǎo)村級(jí)組織完善宅基地民主管理程序，探索設(shè)立村級(jí)宅基地協(xié)管員。

依據(jù)：江西省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)管理的通知(贛府廳字201455號(hào))

(二)不準(zhǔn)違反規(guī)劃選址建房。農(nóng)村住房建設(shè)必須嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行，不按規(guī)劃選址的，城鄉(xiāng)規(guī)劃和國(guó)土資源管理等部門(mén)不得辦理審批手續(xù)。規(guī)劃已納入撤并范圍的村莊，除危房改造外，停止審批新建、擴(kuò)建、改建住房。

q2.哪些行為縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以要求停止施工?

依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第三十八條：

有下列行為之一的，由縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止設(shè)計(jì)或者施工、限期改，并可處以罰款：

(一)未取得設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)，承擔(dān)建筑跨度、跨徑和高度超出規(guī)定范圍的工程以及二層以上住宅的設(shè)計(jì)任務(wù)或者未按設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的;

(二)未取得施工資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者資質(zhì)審查證書(shū)或者未按規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，承擔(dān)施工任務(wù)的;

(三)不按有關(guān)技術(shù)規(guī)定施工或者使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件的;

(四)未按設(shè)計(jì)圖紙施工或者擅自修改設(shè)計(jì)圖紙的。

取得設(shè)計(jì)或者施工資質(zhì)證書(shū)的勘察設(shè)計(jì)、施工單位，為無(wú)證單位提供資質(zhì)證書(shū)，超過(guò)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工任務(wù)或者設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量不符合要求，情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)設(shè)計(jì)或者施工的資質(zhì)證書(shū)。

依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條、第六十八條：

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改;逾期不改的，可以拆除。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

q3.哪些行為縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以要求停止施工?

依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條：

違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

04、自建房“使用”相關(guān)問(wèn)題整理

q1.房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些使用安全責(zé)任?

依據(jù)：《南昌市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第十條：

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任：

(一)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用房屋;

(二)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，及時(shí)排除房屋安全隱患并保留相關(guān)資料;

(三)按照規(guī)定進(jìn)行房屋裝修;

(四)按照規(guī)定滅治白蟻;

(五)按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定;

(六)對(duì)危險(xiǎn)房屋及時(shí)治理、解除危險(xiǎn);

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他安全責(zé)任。

q2.收到安全鑒定應(yīng)當(dāng)采取哪些措施?

依據(jù)：《南昌市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第二十九條：

區(qū)(縣)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋安全鑒定報(bào)告或者相關(guān)信息之日起三日內(nèi)，向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解除危險(xiǎn)通知書(shū)，提出對(duì)危險(xiǎn)房屋的處理意見(jiàn)和解除危險(xiǎn)期限。督促解除危險(xiǎn)通知書(shū)提出立即停止使用意見(jiàn)的，區(qū)(縣)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)立即提請(qǐng)本級(jí)人民政府采取應(yīng)急處置措施。

房屋使用安全責(zé)任人是危險(xiǎn)房屋治理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)按照督促解除危險(xiǎn)通知書(shū)提出的處理意見(jiàn)和解除危險(xiǎn)期限，對(duì)危險(xiǎn)房屋采取維修加固、拆除等解除危險(xiǎn)措施。督促解除危險(xiǎn)通知書(shū)提出立即停止使用意見(jiàn)的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤離或者組織人員撤離。危及公共安全的，房屋使用安全責(zé)任人還應(yīng)當(dāng)及時(shí)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志;對(duì)暫不能解除危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護(hù)措施。

區(qū)(縣)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人采取解除危險(xiǎn)措施，其他有關(guān)部門(mén)和街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

q3.發(fā)現(xiàn)違法裝修應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)：《南昌市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第四十一條：

違反本條例第十五條規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人擅自拆改、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，由區(qū)(縣)人民政府城市管理主管部門(mén)責(zé)令限期改;逾期不改的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

q4.安全責(zé)任人未及時(shí)設(shè)立警示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)如何處理?

依據(jù)：《南昌市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第四十四條：

違反本條例第十九條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人對(duì)于危險(xiǎn)房屋未及時(shí)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志或者采取有效的安全防護(hù)措施的，由區(qū)(縣)人民政府房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改;逾期不改的，對(duì)個(gè)人處一百元以上一千元以下罰款，對(duì)單位處五千元處以上一萬(wàn)元以下罰款。

q5.住宅室內(nèi)裝修進(jìn)行哪些活動(dòng)可以處以罰款?

依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條：

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改，并處罰款：

(一)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

q6.城市房屋由誰(shuí)負(fù)責(zé)安全檢查?

依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十五條：

房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查。在暴風(fēng)、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備;市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，并在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。

q7.經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋如何治理?

依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十七條：

房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)指定有關(guān)部門(mén)代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

q8.鑒定費(fèi)用如何承擔(dān)?

依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十三條規(guī)定：

房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機(jī)構(gòu)可以收取鑒定費(fèi)。鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒定機(jī)構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng);經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

q9.什么原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?

依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十二條、第二十五條規(guī)定：

因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

(一)有險(xiǎn)不查或損壞不修;

(二)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。

給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

q10.什么原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?

依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十三條、第二十五條規(guī)定：

因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任：

(一)使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);

(二)使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施;

(三)行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

q11.什么情況下，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?

依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十四條、第二十五條規(guī)定：

有下列情況的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：

(一)因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失;

(二)因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故;

(三)因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故。

給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失，已構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

q12.拒不配合房屋安全隱患排查和整治或?qū)嵤┪：Ψ课萁Y(jié)構(gòu)安全的行為導(dǎo)致或可能導(dǎo)致人員、財(cái)產(chǎn)損失的，可能承擔(dān)哪些法律責(zé)任?

依據(jù)：《中人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條規(guī)定：

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。

依據(jù)：《中人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十二條規(guī)定：

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依據(jù)：《中人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十條等規(guī)定：

拒不配合或阻礙工作人員依法開(kāi)展房屋安全隱患排查或采取解危措施等行為，可處警告或者二百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。若存在暴力抗拒等情節(jié)嚴(yán)重行為，甚至可能構(gòu)成妨害公務(wù)罪等犯罪行為。

依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十九條等規(guī)定：

涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，由行政主管部門(mén)責(zé)令改，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

依據(jù)：《中人民共和國(guó)刑法》第一百三十七條規(guī)定：

建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的，對(duì)直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;后果特別嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

依據(jù)：《中人民共和國(guó)刑法》第一百一十五條規(guī)定：

因管理責(zé)任人未盡安全管理義務(wù)，導(dǎo)致隱患房屋倒塌等危害他人生命財(cái)產(chǎn)安全，情況嚴(yán)重的，可構(gòu)成危險(xiǎn)方法危害公共安全罪，依法應(yīng)處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

依據(jù)：《中人民共和國(guó)刑法》第一百三十四條規(guī)定：

建設(shè)單位、施工單位或其他責(zé)任主體在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，將可能構(gòu)成重大責(zé)任事故罪，依法應(yīng)處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

依據(jù)：《中人民共和國(guó)刑法》第二百七十七條規(guī)定：