一、 解除權(quán)的消滅

解除權(quán)的行使期限可由當(dāng)事人在合同中約定，或者由法律直接規(guī)定。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人未約定解除權(quán)的行使期限的，經(jīng)對(duì)方催告后，享有解除權(quán)的一方在合理期限內(nèi)仍不行使的，視為對(duì)該解除權(quán)的放棄，解除合同的權(quán)利消滅。

二、解除權(quán)的行使

當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。

三、合同解除的法律后果

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

條文解讀

對(duì)于合同解除以前的債權(quán)債務(wù)如何處理。這就涉及合同解除是否具有溯及力的問(wèn)題。所謂合同解除有潮及力。是指合同解除時(shí)基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系溯及既往的消滅，合同如同自始沒(méi)有成立。合同解除無(wú)溯及力，是指合同解除使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系只向?qū)?lái)消滅，解除前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。根據(jù)合同的性質(zhì)，如果是非繼續(xù)性合同，即履行是一次性行為的合同，合同的解除一般具有溯及力。如果是繼續(xù)性合同，即履行必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成，而不是一時(shí)或一次完成的合同，如租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同等，合同的解除往往沒(méi)有溯及力。

合同解除通常使合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止，合同效力消滅。因此，合同解除時(shí)尚未履行的合同債務(wù)不需要繼續(xù)履行。合同被解除后，如果能夠恢復(fù)原狀的，已經(jīng)進(jìn)行的給付應(yīng)當(dāng)返還給給付人，不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)采取其他補(bǔ)救措施。

1.合同解除后，受害方還能否請(qǐng)求損害賠償?

我國(guó)法律承認(rèn)合同解除與損害賠償并存?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定:“合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利?！币虼耍贤獬?，確因一方的過(guò)錯(cuò)造成另一方損害的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)向受害方賠償損害，不能因合同解除而免除其應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任。此外，有關(guān)司法解釋還就合同解除后的懲罰性賠償作了規(guī)定，如商品房買賣合同。合同解除與損害賠償?shù)年P(guān)系主要體現(xiàn)在以下幾方面:

(1)在協(xié)議解除中，當(dāng)事人可以就是否進(jìn)行損害賠償以及損害賠償?shù)姆秶鞒黾s定，經(jīng)協(xié)商一方免除了另一方的損害賠償責(zé)任的，另一方不得在解除協(xié)議生效后，再主張損害賠償。

(2)因不可抗力引起的合同解除，當(dāng)事人雙方對(duì)解除的發(fā)生均無(wú)過(guò)錯(cuò)，任何一方都不應(yīng)在合同解除后負(fù)損害賠償責(zé)任。但如果在發(fā)生不可抗力后，一方應(yīng)當(dāng)來(lái)取補(bǔ)救措施以避免或者減少損失卻沒(méi)有采取，以數(shù)損失擴(kuò)大的，對(duì)于擴(kuò)大的損失，該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)播償責(zé)任。另外，如果當(dāng)事人在逾期履行時(shí)發(fā)生不可抗力并造成損害的，逾期履行的一方對(duì)該損害也要承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)在因違約而解除合同的情形下，如果由于一方違約給對(duì)方造成實(shí)際利益的損失或者可得利益的損失的，違約方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)精害賠償責(zé)任，這一責(zé)任不應(yīng)因合同解除而免除。在某些情況下，一方雖構(gòu)成違約，但另一方通過(guò)解除合同足以保護(hù)自己的利益的，則不必采取損害賠償措施。

損害賠償?shù)姆秶话銘?yīng)包括:

(1)  訂立合同所支出的必要費(fèi)用:

(2)  因相信合同能夠履行而做準(zhǔn)備所支出的必要費(fèi)用;

(3)  返還給付物時(shí)所支出的必要費(fèi)用;

(4)  占有給付物時(shí)的維修、保管費(fèi)用。

當(dāng)事人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)必須在法律規(guī)定的時(shí)效期限內(nèi)行使。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商，由受損害的一方免除對(duì)方的賠償責(zé)任，或者協(xié)議確定損害賠償?shù)姆绞胶头秶?，這對(duì)于協(xié)議解除和法定解除都適用。