一、無處分權(quán)人訂立合同的解讀

處分他人財產(chǎn)，指對他人財產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分，包括對他人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定抵押、設(shè)定質(zhì)押等。處分財產(chǎn)只能由享有處分權(quán)的人來行使，無處分權(quán)而處分他人財產(chǎn)的違反了法律上保護財產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，因此法律一般不認(rèn)可無權(quán)處分行為。但考慮到行為人可能在合同成立之后取得處分權(quán)或者得到權(quán)利人的追認(rèn)，所以不強制規(guī)定其無效，而將無權(quán)處分合同視為效力待定的合同。

1.無權(quán)處分合同有效的情形

通常來說，無權(quán)處分合同在兩種情形下是有效的:(1)經(jīng)財產(chǎn)權(quán)利人追認(rèn)。需要注意的是，財產(chǎn)權(quán)利人拒絕追認(rèn)時，并不影響善意受讓人根據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)的權(quán)利。(2)無處分權(quán)人在合同訂立之后取得財產(chǎn)處分權(quán)。無處分權(quán)人在訂立合同之時沒有處分權(quán)，但在訂立合同之后通過買賣、互易、贈與、繼承等方式取得財產(chǎn)處分權(quán)，此種情況下補正了合同訂立時沒有處分權(quán)的缺陷，因此法律應(yīng)當(dāng)承認(rèn)此種情況下無權(quán)處分合同的效力。

此外，根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

二、合同無效的法定情形

有下列情形之一的，合同無效:

(一)  一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)  惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)  以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

1.本法區(qū)分合同是否損害國家利益，將欺詐的法律后果分別規(guī)定為無效(本條第1項)和可撤銷(本法第54條第2款)，這既與傳統(tǒng)民法理論及世界各國立法例不符，在實踐中也難以把握，甚至容易導(dǎo)致裁判者濫用自由裁量權(quán)隨意判定合同無效，反而損害特定情形下受欺詐人對合同效力的自主選擇權(quán)，因此《民法總則》第148條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下突施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

法律指全國人民代表大會及其常務(wù)委員會經(jīng)過特定立法程序制定的規(guī)范性法律文件。行政法規(guī)指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，在其職權(quán)范圍內(nèi)制定的有關(guān)國家行政管理活動的規(guī)范性文件。

【以案說法 合同無效】

張某于某房地產(chǎn)開發(fā)商處購買房子，開發(fā)商為減少契稅，建議張某將部分購房款算作裝修費用，張某未表示反對。后發(fā)生糾紛，張某以所付裝修費遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)為由，請求法院對裝修費用進(jìn)行變更。在本案中，該條裝修費用的條款屬于以合法形式掩蓋非法目的，該裝修費用條款無效，但是合同部分條款無效不妨礙其他條款的效力。