什么是公積金基數(shù)？

公積金基數(shù)一般又可稱為公積金繳存基數(shù)，是指公司按照你自己上一年度的月平均工資的這個(gè)數(shù)字，來(lái)計(jì)算你應(yīng)該繳納多少的住房公積金。如果你上一個(gè)年底的平均工資為2000元，那么今年的繳存的公積金基數(shù)就是2000元，按照個(gè)人、單位各繳納12％的標(biāo)準(zhǔn)，今年你每個(gè)月需要繳納的公積金是240元，單位繳納240元。這樣一來(lái)，你的住房公積金個(gè)人賬戶上每個(gè)月就會(huì)增加480元余額。

導(dǎo)致公積金貸款額度不夠的原因有哪些？

雖然公積金貸款比較省錢，但是公積金貸款額度比較低，現(xiàn)在一套房子上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，如果想要全部使用公積金貸款的話，還是比較難辦的，因此購(gòu)房者需要了解清楚是哪些原因?qū)е鹿e金額度不夠。

1、貸款政策收緊

貸款政策和樓市政策有著很大的關(guān)系，如果樓市政策加緊了，那么房貸政策必然不會(huì)放松。此外，公積金貸款政策隨著樓市的變化而不斷變化，每個(gè)城市都有規(guī)定貸款最高額度，若貸款政策收緊，那么貸款額度自然不會(huì)太高。

2、房貸首付比例以及總房款

很多購(gòu)房者的公積金貸款額度低是因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е碌?，比如房貸首付比例與總房款相差太大，一般來(lái)說(shuō)，的房貸首付比例與總房款對(duì)公積金貸款額度也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，在通常情況下，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)－首付款。

3、月收入及月繳存額

每個(gè)單位在給職工繳納公積金時(shí)繳存的基數(shù)都不一樣，不管是銀行貸款還是公積金貸款，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款人的收入都是十分重視的。一般來(lái)說(shuō)，部分城市以月收入、公積金月繳存額來(lái)評(píng)估貸款額度，也就是說(shuō)，若月收入及月繳存額較低，那公積金貸款額度自然也很低。

4、房屋建筑面積

有些城市所購(gòu)房屋的建筑面積也會(huì)影響到公積金貸款額度的高低，他們會(huì)將房屋建筑面積作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，若超過(guò)一定面積，貸款額度就會(huì)降低。

5、賬戶余額及借款人年齡

購(gòu)房貸款對(duì)于購(gòu)房者的要求是很高的，如果貸款者年齡太大，那么被拒也是有可能的?？偠灾?，有些城市會(huì)將公積金賬戶余額及借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，因此具體情況可向當(dāng)?shù)毓e金管理中心進(jìn)行咨詢。