購買第二套房子需要交哪些稅(購買第二套房的稅)
一、購買第二套房的稅要交哪些
個(gè)人二手住房買賣,賣方需繳納增值稅及附加、個(gè)人所得稅等稅種,買方需繳納契稅等稅種。增值稅及附加,稅率為計(jì)稅價(jià)格(一般為合同價(jià)格,合同價(jià)格低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)的,按計(jì)稅評(píng)估價(jià)征收)的5.6%,購房時(shí)間(按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證或契稅稅票時(shí)間孰先原則)滿2年免征增值稅。個(gè)人所得稅普通住房按1%征收,購房時(shí)間滿5年且為家庭(家庭成員包括配偶、未成年子女)省內(nèi)唯一住房可免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
購買第二套房的稅
二、購買第二套房的稅的政策
2017年二套房貸款最新政策公布:最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%
調(diào)整前:二套房首付比例為60%北上廣深70%
此前二套房首付比例為60%,北上廣深二套房首付比例為70%。
此前住房公積金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,最”這低首付款比例為20%;90平方米以上的,最低首付款比例為30%。
三、買第二套房可以用公積金貸款嗎
視情況而定。根據(jù)最新二套房公積金貸款政策規(guī)定,具體如下:借款人在購買第1套房時(shí),是使用公積金貸款購買的,并且還完貸款,則在購買第2套房屋時(shí),就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。第1套房是用商業(yè)貸款買的,并且在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規(guī)定以第2套房計(jì)算,即首付較低50%,利率上浮10%。但如果第1套房的貸款已還清,無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。