契稅房產(chǎn)稅和土地增值稅的區(qū)別(房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別)
一、房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別
(一)征稅對象區(qū)別。房產(chǎn)稅是向賣房人征收的,契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。
(二)繳稅范圍區(qū)別。房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋,不包括農(nóng)村;契稅范圍不限制,只要發(fā)生買賣房屋的交易就會產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。
(三)計稅方法區(qū)別。房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動產(chǎn)的價格為計稅依據(jù),按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進行計稅。
(四)稅率區(qū)別。房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種,依據(jù)自用和出租的不同來定;契稅一般實行3%-5%的幅度比例稅率,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。
(五)免征條件區(qū)別?!斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。《契稅暫行條例》第六條 有下列情形之一的,減征或者免征契稅:
(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;
(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征;
(4)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
6、房產(chǎn)稅與契稅有什么區(qū)別,繳納時間區(qū)別?!斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?!镀醵悤盒袟l例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。第九條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
契稅房產(chǎn)
二、房產(chǎn)契稅繳納標準是怎樣的?
房產(chǎn)契稅繳納標準具體如下:
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局,繳納標準:(地方規(guī)定如下,只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
三、房產(chǎn)契稅什么時候交
(一)購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點,一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
(二)購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點,一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
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