深圳房產(chǎn)稅該如何交(深圳房產(chǎn)稅)
深圳房產(chǎn)稅該如何交
一、深圳房產(chǎn)稅該如何交
第一步:進入申報系統(tǒng)
從“本月應申報稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種,可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產(chǎn)稅”,如下圖:
點擊房產(chǎn)稅,將進入登記房產(chǎn)信息頁面。
第二步:登記房產(chǎn)信息
登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息,包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移,系統(tǒng)升級,管理精細化的需要等原因,已登記過的房產(chǎn)信息還需要進一步的補完善,如房產(chǎn)坐落地點(縣區(qū)或市,鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處,街道或路)信息不完整,房產(chǎn)證號缺失,請根據(jù)實際情況予以補修改。
房產(chǎn)登記信息處理完畢后點擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息,并跳轉至房產(chǎn)稅申報表填寫頁面。
房產(chǎn)稅申報表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的,包括自有自用房產(chǎn)應繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應繳納的房產(chǎn)稅。
網(wǎng)上申報納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分,對承租、轉租房產(chǎn)可暫時不予修改。
注意事項:
(一)如果您新增或變更了房產(chǎn)信息,請您務必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進行房產(chǎn)信息變更,避免出現(xiàn)其他問題。
(二)如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄,請到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關登記等手續(xù),否則無法進行網(wǎng)上申報。
(三)如果您需要同時申報出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅,請您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關信息。
深圳房產(chǎn)稅該如何交
二、房產(chǎn)稅公式
(一)從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產(chǎn)原值x(1-扣除比例)x年稅率1.2%
(二)從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入x12%
(三)個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入x4%
三、房產(chǎn)稅繳納時間
(一)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;
(二)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
(三)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
(四)納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
(五)納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
(六)納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。