一、二手房營(yíng)業(yè)稅一定要交嗎

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。二手房若是常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

二手房營(yíng)業(yè)稅一定要交嗎

二、營(yíng)業(yè)稅勞務(wù)范圍

營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)范圍的變化是怎么樣的？

一個(gè)中美合資的企業(yè)，生產(chǎn)的產(chǎn)品主要是節(jié)日飾品，而且產(chǎn)品的銷(xiāo)售全部運(yùn)往國(guó)外，由于涉及到了出口業(yè)務(wù)，所以就會(huì)出現(xiàn)一些海外傭金或是說(shuō)服務(wù)費(fèi)用，然而，為了能夠打開(kāi)國(guó)際市場(chǎng)以及企業(yè)的知名度，加大銷(xiāo)售力度，此企業(yè)還委托一些國(guó)外的媒體進(jìn)行全面的宣傳，因而就與國(guó)外的媒體產(chǎn)生了一些廣告費(fèi)用。2008年以前來(lái)說(shuō)，這些廣告宣傳費(fèi)用因?yàn)槭窃趪?guó)外所發(fā)生的費(fèi)用，可以從費(fèi)用里進(jìn)行支出，與營(yíng)業(yè)稅并不沖突，可是到了2009年以后，這些宣傳費(fèi)用就要涉及營(yíng)業(yè)稅了，這家中美企業(yè)要怎么處理呢？

根據(jù)新的稅費(fèi)暫行條例以及實(shí)施細(xì)則來(lái)看，由于2009年1月1日起就開(kāi)始了式的實(shí)施，新舊條例進(jìn)行比較的話(huà)，就有了一定方面的變化，從而受到了企業(yè)的影響以及改變。如果是在國(guó)內(nèi)，在進(jìn)行提供勞務(wù)或是轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，以接受勞務(wù)單位或是個(gè)人的境內(nèi)資產(chǎn)，改變?yōu)樘峁┗蚴墙邮軛l例所規(guī)定的勞務(wù)單位以及個(gè)人在境內(nèi)的資產(chǎn)，因此，營(yíng)業(yè)稅的范圍有了很大的擴(kuò)張，必須要繳納營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，從而接受勞務(wù)的企業(yè)在產(chǎn)生收入時(shí)必須要繳納營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。所以根據(jù)企業(yè)的規(guī)定，提供勞務(wù)的企業(yè)或是個(gè)人如果是在境內(nèi)的都包含在了營(yíng)業(yè)稅范圍之內(nèi)。

三、營(yíng)業(yè)稅扣繳義務(wù)人

在現(xiàn)實(shí)生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規(guī)定了扣繳義務(wù)人。營(yíng)業(yè)稅的扣繳義務(wù)人主要有以下幾種：

（一）委托金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的，其應(yīng)納稅款以受托發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)為扣繳義務(wù)人；金融機(jī)構(gòu)接受其他單位或個(gè)人的委托，為其辦理委托貸款業(yè)務(wù)時(shí)，如果將委托方的資金轉(zhuǎn)給經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)將資金貸給使用單位或個(gè)人，由最終將貸款發(fā)放給使用單位或個(gè)人并取得貸款利息的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)代扣委托方應(yīng)納的營(yíng)業(yè)稅。

（二）納稅人提供建筑 也應(yīng)納稅勞務(wù)時(shí)應(yīng)按照下列規(guī)定確定應(yīng)用文稅扣繳義務(wù)人：

1、建筑業(yè)工程實(shí)行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務(wù)人。

2、納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，符合以下情形之一的，無(wú)論工程是否實(shí)行分包，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以建設(shè)單位和個(gè)人作為營(yíng)業(yè)稅的扣繳義務(wù)人：

（一）納稅人從事跨地區(qū)（包括省、市、縣，下同）工程提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的；

（二）分保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，其應(yīng)納稅款以初保人為扣繳義務(wù)人。

（三）納稅人在勞務(wù)發(fā)生地沒(méi)有辦理稅務(wù)登記或臨時(shí)稅務(wù)登記的。

（四）境外單位或者個(gè)人在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅行為而在境內(nèi)未設(shè)有機(jī)構(gòu)的，其應(yīng)納稅款以代理人為扣繳義務(wù)人；沒(méi)有代理人的，以受讓者或者購(gòu)買(mǎi)者為扣繳義務(wù)人。

（五）單位或者個(gè)人進(jìn)行演出，由他人售票的，其應(yīng)納稅款以售票這為扣繳義務(wù)人，演出經(jīng)紀(jì)人為個(gè)人的，其辦理演出業(yè)務(wù)的應(yīng)納稅款也以售票者為扣繳義務(wù)人。

（六）個(gè)人轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù)權(quán)，其應(yīng)納稅款以受讓者為扣繳義務(wù)人。

（七）財(cái)政部規(guī)定的其他扣繳義務(wù)人。