什么是不動產(chǎn)?可以抵押嗎?

一、什么是不動產(chǎn)？可以抵押嗎？

不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)；移動可能損害其價值或用途的物。常見不動產(chǎn)的范圍：土地；附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁；地上定著物，如花草樹木；建筑物的固定附屬設備：如給排水、中央空調(diào)設備等。由定義我們可以知道不動產(chǎn)是不可移動的，其價值對于不可移動的要求很高。

常見的不動產(chǎn)抵押一般是房屋，法律沒有禁止抵押的不動產(chǎn)都是可以抵押的。

什么是不動產(chǎn)?可以抵押嗎?

二、什么是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)抵押的要求

抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔保人；那么就要要求抵押人用以抵押擔保的財產(chǎn)是合法的，抵押人要保證所抵押的財產(chǎn)沒有第三權利人。借款人也可以請第三人為其提供合法的財產(chǎn)擔保。

抵押人必須具備權利能力和行為能力，也就是說抵押人對抵押的財產(chǎn)是有完整所有權和處分權的。

抵押財產(chǎn)的價值必須是公允價值，用于評估該財產(chǎn)可以擔保價值量。

一定要辦理抵押登記。

三、什么是不動產(chǎn)，不動產(chǎn)抵押的注意事項

（一）我國對不動產(chǎn)抵押采用的是不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)不論是取得還是抵押都要經(jīng)過登記，才能取得相應的權利，否則只有合同效力沒有設立權利。也就是說，抵押不動產(chǎn)需辦理抵押登記，但即使未辦理抵押登記也不意味著無法要求抵押人承擔責任。根據(jù)《民法典》規(guī)定：不動產(chǎn)抵押需辦理抵押登記，自抵押登記時起抵押權人才能享有抵押權，才能對抵押物享有優(yōu)先受償權。也就是說，只有抵押權設立，債權人才可以對抵押物有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，否則只能在合同有效的情況下，主張對抵押物擔保價值范圍內(nèi)的清償。

（二）《民法典》規(guī)定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，并重申房隨地走、地隨房走的原則。也就是說把土地上的房屋做抵押，那么地也是一同抵押了的；對土地進行抵押，那么土地上的建筑物也一同進行了抵押。如果在合同中約定只抵押地或者只抵押房屋，法律上視為一同抵押的。

（三）如果不動產(chǎn)價值高于一次借款所要擔保的價值，那么借款人是可以利用不動產(chǎn)剩余可擔保的價值再次進行抵押的。