房產(chǎn)增值稅怎么征收(如何征收房產(chǎn)增值稅)
一、如何征收房產(chǎn)增值稅
減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。
(一)能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項目金額:取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
(二)不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):
1、取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明
2、中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)
3、按國家規(guī)定:房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實施營改增,統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。
房產(chǎn)增值稅征收
二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久
房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。房產(chǎn)抵押貸款,抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營,需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
三、租賃合同的解除條件
租賃合同除了到期自動解除外,還有以下幾種情形 :
(一)一方嚴(yán)重違反租賃合同,嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。
(二)一方未按合同約定的時間履行合同,在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因無法履行,致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行,這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見,且不可抗拒的事件。
(四)在合同履行過程中,發(fā)生了合同約定的解除合同的情形,由于這種情形的產(chǎn)生,導(dǎo)致一方或雙方的損失,如不及時解除合同,損失將會繼續(xù)擴(kuò)大。
(五)不定期的租賃合同,雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。
(六)依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以解除合同。
(七)未征得出租人同意,承租人實施下列行為之一:
1、轉(zhuǎn)租;
2、出借;
3、抵押;
4、拆解;
5、轉(zhuǎn)讓。