法院拍賣房產(chǎn)如何交稅，拍賣房屋過(guò)戶各項(xiàng)稅費(fèi)

1、契稅：1-3%【住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商業(yè)：3%】

2、增值稅：5.6%（住宅：滿2年免征；非住宅：差額征收8%）

3、個(gè)人所得稅：3%（拍賣）

4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元/平米

5、印花稅：雙方各萬(wàn)分之五

各地城市稅費(fèi)有差異，廣州拍賣房的稅費(fèi)，中山司法拍賣房屋稅費(fèi)等請(qǐng)以各地房管局公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

法院拍賣房產(chǎn)如何交稅，法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？

司法拍賣房產(chǎn)，如無(wú)特別規(guī)定過(guò)戶稅費(fèi)是雙方各付各稅的話，全部過(guò)戶稅費(fèi)都由買家承擔(dān)。但實(shí)際上，有約定的情況依約定，無(wú)約定的拍賣房稅費(fèi)一般由買受方承擔(dān)。

法院拍賣房產(chǎn)如何交稅，法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)辦理？

1、拍賣成功支付全款后，在5工作日之后前往房管大廳領(lǐng)取法院相關(guān)文書（該文書由法院直接遞交至房管局）

2、房管大廳提取房屋信息全檔

3、房管大廳辦理過(guò)戶手續(xù)

法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算？

法院拍賣房產(chǎn)是指哪些債務(wù)人拒不履行償還義務(wù)，法院對(duì)名下房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的一種行為，如果競(jìng)拍者手氣好可以低于市場(chǎng)價(jià)獲得較好的房屋，如果在法院拍賣房產(chǎn)中競(jìng)拍了一套房屋，那么房屋的過(guò)戶費(fèi)用有不有特別的規(guī)定呢？下面我們就來(lái)看看2018年法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算。

一、法院拍賣房產(chǎn)流程

1、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

4、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

5、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

6、審查競(jìng)買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

7、競(jìng)買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

8、組織拍賣會(huì)實(shí)施

拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

9、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認(rèn)書，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

二、2018年法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算

1、法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過(guò)戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的1%；土地稅是房屋拍賣價(jià)格的1%，稅是房屋拍賣價(jià)格的5.5％；契稅是房屋拍賣價(jià)1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià)；房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的0.5%；登記費(fèi)是80元。

3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅、稅、土地稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

４、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是由買家支付的。