此外，就租賃期的確定、新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓簡化處理方法的適用等問題發(fā)布第三批企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施問答，相關(guān)鏈接如下：http://kjs.mof.gov.cn/zt/kjzzss/sswd/zlzzsswd/ 。

財(cái)政部會(huì)計(jì)司

2021年6月9日

新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理應(yīng)用案例——租賃準(zhǔn)則(財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào))(經(jīng)營租賃)

新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理應(yīng)用案例——租賃準(zhǔn)則(財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào))(融資租賃)

新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理應(yīng)用案例——租賃準(zhǔn)則(財(cái)會(huì)〔2018〕35號(hào))

問：承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同，能否簡單認(rèn)定該租賃為短期租賃?

答：根據(jù)租賃準(zhǔn)則第十五條并參考相關(guān)應(yīng)用指南，租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間，同時(shí)還應(yīng)包括合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權(quán)的期間和不行使終止租賃選擇權(quán)的期間。在租賃期開始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化。例如，承租人進(jìn)行或預(yù)期進(jìn)行的重大租賃資產(chǎn)改良在可行使相關(guān)選擇權(quán)時(shí)預(yù)期能為承租人帶來的重大經(jīng)濟(jì)利益、租賃資產(chǎn)對承租人運(yùn)營的重要程度、與終止租賃相關(guān)的成本等。

因此，當(dāng)承租人與出租人簽訂租賃期為1年的租賃合同時(shí)，不能簡單認(rèn)為該租賃的租賃期為1年，而應(yīng)當(dāng)基于所有相關(guān)事實(shí)和情況判斷可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實(shí)質(zhì)續(xù)租、終止等選擇權(quán)以合理確定租賃期。如果歷史上承租人與出租人之間存在逐年續(xù)簽的慣例，或者承租人與出租人互為關(guān)聯(lián)方，尤其應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎確定租賃期。

企業(yè)在考慮所有相關(guān)事實(shí)和情況后確定租賃期為1年的，其他會(huì)計(jì)估計(jì)應(yīng)與此一致。例如，與該租賃相關(guān)的租賃資產(chǎn)改良支出、初始直接費(fèi)用等應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)以直線法或其他系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

發(fā)布日期:2021年06月10日

問：2019年1月1日，假定承租人甲企業(yè)與出租人乙企業(yè)簽訂一項(xiàng)租期為4年的房屋租賃合同。2020年3月31日，受新冠肺炎疫情影響，甲企業(yè)與乙企業(yè)達(dá)成租金減讓補(bǔ)充協(xié)議，將剩余租賃期內(nèi)每季度租金減少10%，其他合同條款不變。該減讓能否適用《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定》的簡化處理方法?

答：根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于調(diào)整<新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定>適用范圍的通知》(財(cái)會(huì)〔2021〕9號(hào))和《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定》(財(cái)會(huì)〔2020〕10號(hào))，新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓適用簡化處理方法的條件之一為：“減讓僅針對2022年6月30日前的應(yīng)付租賃付款額，2022年6月30日后應(yīng)付租賃付款額增加不影響滿足該條件，2022年6月30日后應(yīng)付租賃付款額減少不滿足該條件”。