貴司以房產(chǎn)對外投資根據(jù)國稅函2008828號的規(guī)定，在企業(yè)所得稅中要視同銷售。而《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)與關聯(lián)方的交易要符合獨立交易的原則。

　　所以，企業(yè)要按照房產(chǎn)的公允價值進行投資，那么做為被投資單位要按照房產(chǎn)的公允價值入賬。

　　此時，公允價值就是房屋的評估價值。

　　而根據(jù)財稅2008152號文的規(guī)定，房產(chǎn)稅中是以國家有關會計制度規(guī)定進行核算的1500萬為房產(chǎn)原值，和實收資本與資本公積沒有直接關系。

　　所以，房產(chǎn)稅的原值應該按房屋的市場評估價。

　　__________

　　相關規(guī)定：

　　《企業(yè)所得稅法》

　　第四十一條企業(yè)與其關聯(lián)方之間的業(yè)務往來，不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或者其關聯(lián)方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調(diào)整。企業(yè)與其關聯(lián)方共同開發(fā)、受讓無形資產(chǎn)，或者共同提供、接受勞務發(fā)生的成本，在計算應納稅所得額時應當按照獨立交易原則進行分攤。

　　《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函2008828號）

　　二、企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應按規(guī)定視同銷售確定收入。

　?。┢渌淖冑Y產(chǎn)所有權屬的用途。

　　《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅2008152號）

　　一、關于房產(chǎn)原值如何確定的問題

　　對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　　《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》

　　第十一條投資者投入固定資產(chǎn)的成本，應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。
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