根據(jù)國稅地字198830號第三條規(guī)定，借款方以財產(chǎn)作抵押，與貸款方簽訂的抵押借款合同，屬于資金信貸業(yè)務，借貸雙方應按“借款合同”計稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方，應就雙方書立的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，按“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”計稅貼花。

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，借款合同，是指銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業(yè)拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額萬分之零點五貼花。

　　綜上，當貴司與銀行以房屋做抵押并簽訂的抵押貸款合同，需要按“借款合同”項目適用萬分之零點五稅率繳納印花稅。如果到期貴司無力向銀行償還貸款，將房屋權屬轉(zhuǎn)移給銀行的，那么貴司需要就雙方書立的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，按“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”項目，適用萬分之五稅率繳納印花稅。

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　　相關規(guī)定：

　　《國家稅務局關于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定》（國稅地字198830號）

　　三、關于對抵押貸款合同的貼花問題。

　　借款方以財產(chǎn)作抵押，與貸款方簽訂的抵押借款合同，屬于資金信貸業(yè)務，借貸雙方應按“借款合同”計稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方，應就雙方書立的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，按“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”計稅貼花。