一、租期不明的處理

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二、租賃物的瑕疵擔(dān)保

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

【以案說法】何某見林某有一間房屋空著，無人居住，要求林某將該間房屋租給自己，林某警告何某說，該間房屋年久失修，可能會有安全隱患。何某說自己不會久住。林某同意。雙方簽訂為期半年的租賃合同并一次性繳清半年房租。2個(gè)月后何某找到新的住處，要求解除合同，退還剩余租期的租金。在本案中，雖然何某明知該房屋有安全隱患但其仍有權(quán)隨時(shí)解除合同，要求林某退還剩余期限的租金。

三、共同居住人的居住權(quán)

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

四、租賃物的返還

租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

五、續(xù)租

租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，如果出租人和承租人都愿意繼續(xù)保持原來的租賃關(guān)系的，即可以續(xù)訂原租賃合同。續(xù)訂租賃合同可以以兩種方式進(jìn)行:一是明示的方式，二是默示的方式。以明示方式續(xù)訂租賃合同的，是指承租人和出租人在原租賃合同約定的租賃期限屆滿時(shí)，雙方協(xié)商另外訂立一份合同，約定延長租賃期限。以默示方式續(xù)訂租賃合同的，是指租賃期限屆滿后，當(dāng)事人以其行為表明租賃關(guān)系繼續(xù)存在。具體表現(xiàn)為:租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。

根據(jù)租賃合同中對租賃期限是否有規(guī)定，租賃分為定期的租賃和不定期的租賃。以默示方式續(xù)訂租賃合同的，視為不定期租賃。租貨期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因?yàn)槭遣欢ㄆ谧赓U合同，除法律另有規(guī)定外，當(dāng)事人的任何一方都有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。當(dāng)事人一方解除租賃合同時(shí)，另一方不得拒絕。但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

【以案說法】趙某和馬某于2008年1月6日簽訂房屋租賃合同，約定趙某承租馬某一套商品房，租金為每月2000元，租期一年，按月交付租金，趙某應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月將下個(gè)月的租金支付給馬某。到2008年12月6日，趙某將2009年1月份的租金支付給馬某，馬某沒有表示異議。到2009年1月7日，馬某想將該房屋賣掉，要解除與趙某的合同。在本案中，趙某和馬某之間的租賃合同在2009年1月5日到期，但趙某的繼續(xù)承租的行為，馬某沒有表示反對，因此自2009年1月6日起，馬某和趙某之間存在不定期的房屋租賃合同。雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但是馬某作為出租人，如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前通知承租人，而不能即時(shí)解除合同。