房地產(chǎn)企增值稅稅率是多少
| 房地產(chǎn)企增值稅稅率是多少 一般納稅人銷售自行發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額;適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額. 房地產(chǎn)發(fā)企中的小規(guī)模納稅人,出租自行發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額. 房地產(chǎn)發(fā)企銷售自行發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法(原文節(jié)選) 第二章 一般納稅人征收管理 第二節(jié) 預(yù)繳稅款 第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅. 第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算: 應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3% 適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算. 第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款. 房地產(chǎn)企要繳納的稅有哪些 營改增后,房地產(chǎn)發(fā)企由營稅改為增值稅,其他稅種不變,涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,其中增值稅、土地增值稅、企所得稅是房企的3大稅種,房地產(chǎn)發(fā)企的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種. 稅率由原來的營稅5%改為增值稅11%,單從稅率方面看,稅率有較大提高,但是由于增值稅存在抵扣鏈條,只對(duì)增值額征稅,而營稅是對(duì)全部營額征稅,所以從理論上講,最終會(huì)降低整體稅負(fù).不過,如果房地產(chǎn)發(fā)企無法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話,則可能會(huì)導(dǎo)致企整體的稅負(fù)增加.因此,能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企稅負(fù)增減的重要因素. 以上是小編為您整理的關(guān)于 房地產(chǎn)企增值稅稅率是多少的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。 |