問(wèn)題：

土地使用權(quán)的合同使用年限均為50年，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限短于50年，如何確定土地使

用權(quán)的攤銷(xiāo)年限？

解答：

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第十七條規(guī)定：“使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，

其應(yīng)攤銷(xiāo)金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷(xiāo)。企業(yè)攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無(wú)形資產(chǎn)可供使

用時(shí)起，至不再作為無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止?！边@一規(guī)定表明，土地使用權(quán)作為一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，

其攤銷(xiāo)年限應(yīng)當(dāng)是受益年限。如果在取得土地使用權(quán)時(shí)沒(méi)有證據(jù)表明企業(yè)的經(jīng)營(yíng)年限將會(huì)在

到期后繼續(xù)延長(zhǎng)，則土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限不應(yīng)超過(guò)取得土地使用權(quán)時(shí)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明

的剩余經(jīng)營(yíng)期限。

但另一方面，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6 號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第十八條規(guī)定，允許無(wú)形資

產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)在滿足一定條件的前提下預(yù)留殘值。根據(jù)該條規(guī)定：“使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，

其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：（一）有第三方承諾在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)購(gòu)買(mǎi)

該無(wú)形資產(chǎn)。（二）可以根據(jù)活躍市場(chǎng)得到預(yù)計(jì)殘值信息，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命

結(jié)束時(shí)很可能存在?！币虼?，例如取得土地使用權(quán)時(shí)的剩余經(jīng)營(yíng)年限為 30 年，土地使用權(quán)

本身的年限為 50 年，則可將后 20 年的應(yīng)攤銷(xiāo)金額作為凈殘值預(yù)留，將應(yīng)攤銷(xiāo)金額在 30 年