網(wǎng)友咨詢：想開一家物業(yè)公司，請問應(yīng)具備什么條件？多少資金注冊？

解答：

開辦各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該具備的條件如下:

1、注冊資本人民幣500萬元以上;

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。中級以上職稱的人員不少于20人,財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

法人必須是能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，并能獨立地參與起訴、應(yīng)訴的社會組織。法人對其行為所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。法人的分支機(jī)構(gòu)或者所屬的經(jīng)濟(jì)實體，不能履行義務(wù)時，由該法人組織承擔(dān)連帶責(zé)任。

解析：

(一)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件

1、管理物業(yè)規(guī)模在50萬平米以上，或者管理涉外物業(yè)在20萬平米以上;

2、管理物業(yè)類型在三種以上或者管理涉外物業(yè)兩種以上(物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋);

3、20%以上的管理項目獲得過建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;

4、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

5、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，同時還建立了維修基金管理和使用制度;

6、企業(yè)注冊資本在500萬元以上。

(二)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件

1、企業(yè)注冊資本300萬元以上;

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3、管理兩種類型以上的物業(yè);

4、管理物業(yè)規(guī)模在20萬平米以上，或者管理涉外物業(yè)在5萬平米以上;

5、10%以上的管理項目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;

6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，同時還建立了維修基金管理和使用制度。

(三)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件

1、管理物業(yè)規(guī)模在3—20萬平米，或者管理涉外服務(wù)1—5萬平米;

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;

3、有委托的物業(yè)管理項目，和比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，同時建立了維修基金管理和使用制度;

4、企業(yè)注冊資本50萬元以上。