在建工程前期投入的費用哪些入在建工程?

一般在建工程的前期費用主要包括以下幾項:可行性研究費,咨詢費、測繪費、監(jiān)測費、地質(zhì)勘察費、報批報建費、規(guī)劃費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)費、人防費、設(shè)計費(主體、雨水污水、日照、中水、用電等設(shè)計費)臨時設(shè)施費、場地清理平整費、招標(biāo)管理費、質(zhì)檢費、規(guī)劃方案公示費等其他前期費用.一般情況下這部分費用會占到總成本費用的5%-10%.

工程項目立項前期費用的稅務(wù)處理

一、用好`營改增`試點稅收政策.根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于在全國開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點稅收政策的通知》(財稅201337號),自2013年8月1日起,在全國范圍內(nèi)開展交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)`營改增`試點.接受鑒證咨詢服務(wù),符合條件的可抵扣增值稅.同時,該文件規(guī)定,用于非增值稅應(yīng)稅項目的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的進(jìn)項稅額,不得從銷項稅額中抵扣.非增值稅應(yīng)稅項目,指非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)(專利技術(shù)、非專利技術(shù)、商譽(yù)、商標(biāo)、著作權(quán)除外)、銷售不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)在建工程.非增值稅應(yīng)稅勞務(wù),指《應(yīng)稅服務(wù)范圍注釋》所列項目以外的營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù).不動產(chǎn),指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物.納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕和裝飾不動產(chǎn),均屬于不動產(chǎn)在建工程.因此,對增值稅一般納稅人,工程項目立項前期不能判斷是否通過審批的項目,在支付前期費用時,符合抵扣條件的,可抵扣增值稅,待立項審批通過后,再作進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出.

二、稅前扣除政策.根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)損失所得稅稅前扣除管理辦法》(國家稅務(wù)總局公告2011年第25號)第三十二條規(guī)定,在建工程停建、報廢損失,為其工程項目投資賬面價值扣除殘值后的余額,應(yīng)依據(jù)以下證據(jù)材料確認(rèn):(一)工程項目投資賬面價值確定依據(jù);

(二)工程項目停建原因說明及相關(guān)材料;