（一）預繳稅款：

1.不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

2.不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

（二）一般納稅人出租營改增前取得的房產，選擇簡易計稅時：

1.預繳稅款=含稅銷售額/（1+5%）*5%

2.申報應納稅款=含稅銷售額/（1+5%）*5%-預繳

（三）一般納稅人出租營改增前取得的房產，適用一般計稅時：

1.預繳稅款=含稅銷售額/（1+9%）*3%

2.申報應納稅款=含稅銷售額/（1+9%）*9%-進項稅-預繳

（四）一般納稅人出租營改增后取得的房產，一般計稅：

1. 預繳稅款=含稅銷售額/（1+9%）*3%

2.申報應納稅款=含稅銷售額/（1+9%）*9%-進項稅-預繳

政策依據：

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）

《財政部 國家稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）

《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）

二、增值稅（小規(guī)模納稅人）

（一）預繳稅款：

1.不動產所在地與機構所在地不在縣（市、區(qū)）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

2.不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

（二）個體戶出租住房：

1.預繳稅款=含稅銷售額/（1+5%）*1.5%

2.申報應納稅款=含稅銷售額/（1+5%）*1.5%-預繳

（三）企業(yè)出租房屋和個體戶出租非住房：

1.預繳稅款=含稅銷售額/（1+5%）*5%

2.申報應納稅款=含稅銷售額/（1+5%）*5%-預繳

政策依據：

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）

《財政部 國家稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）

《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）

三、住房租賃企業(yè)新優(yōu)惠政策

（一）住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

（二）住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

（三）住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

（四）住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經營業(yè)務的企業(yè)。

（五）以上優(yōu)惠政策自2021年10月1日起執(zhí)行。

政策依據：