一、取得土地環(huán)節(jié)

1、契稅

應納稅額=土地成交價格x適用稅率（3%-5%）

2、耕地占用稅

應納稅額=占用的耕地面積x適用稅額

3、印花稅

土地使用權出讓合同金額x0.5‰

4、城鎮(zhèn)土地使用稅

應納稅額=土地實際占用面積x適用稅率

5、個人所得稅

代扣代繳

二、建設施工環(huán)節(jié)

1、印花稅

·建設工程勘察設計合同金額x0.05%

·建筑安裝工程承包合同金額x0.03%

·借款合同金額x0.05%

2、增值稅

取得進項發(fā)票

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

應納稅額=土地實際占用面積x適用稅額

4、個人所得稅

代扣代繳

三、預售環(huán)節(jié)

1、增值稅

·一般計稅：應預繳稅款=預收款/（1+9%）*3%

·簡易計稅：應預繳稅款=預收款/（1+5）*3%

2、城建稅及附加稅

應預繳稅款=預繳的增值稅額*稅率

城建稅(7%、5%或1%)

教育費附加(3%)

地方教育附加(2%)

3、土地增值稅

應預繳稅款= (預收款- 應預繳增值稅稅款)x*預征率

4、企業(yè)所得稅

房開企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入，先按預計毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

5、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額x 0.05%

6、城鎮(zhèn)土地使用稅

應納稅額=土地實際占用面積x適用稅額

7、個人所得稅

代扣代繳

四、竣工交付環(huán)節(jié)

1、土地增值稅

·應納稅額=增值額x適用稅率一扣除項目金額x速算扣除系數(shù)-預繳稅額

·增值額=清算收入今(土地出讓金及契稅+房地產(chǎn)開發(fā)成本)x120%-房地產(chǎn)開發(fā)費用-城建稅及教育費附加

2、增值稅

·一般計稅:應繳稅款=全部價款-當期允許扣除的土地價款) /(1+9%)*9%-進項稅預繳稅款

·簡易計稅:應繳稅款=銷售額/(1+5%)*5%-預繳稅款

3、城建稅及附加稅

應繳稅款=實繳的增值稅額*稅率

城建稅(7%、5%或1%)

教育費附加(3%)

地方教育附加(2%)

4、企業(yè)所得稅

房地產(chǎn)企業(yè)一-般采用查賬征收，適用25%稅率

5、城鎮(zhèn)土地使用稅

應納稅額=土地實際占用面積x適用稅額

6、個人所得稅

代扣代繳

五、房產(chǎn)持有

1、房產(chǎn)稅

·自用房屋:應納稅額=計稅余值*1.2%/12*本期應稅月份

·計稅余值=應稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比率)

·出租房屋:應納稅額=計不含稅收入*12%

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

應納稅額=土地實際占用面積x適用稅額眾

3、個人所得稅