由此可推斷，移動后不會引起性質(zhì)或者形狀改變的財產(chǎn)，應(yīng)該就是動產(chǎn)了。

自從國家放開了金融租賃行業(yè)，很多融資租賃企業(yè)應(yīng)運而生。今天印心就來幫大家解答一下，和有形動產(chǎn)租賃與不動產(chǎn)租賃的兩個熱門問題。

一、有形動產(chǎn)和不動產(chǎn)的租賃稅率問題

有形動產(chǎn)租賃稅率：一般納稅人按13%繳納；小規(guī)模納稅人按3%繳納（2021年年底前，減按1%）。

不動產(chǎn)租賃稅率：一般納稅人如果是向個人出租，按1.5%；其他情況，一般計稅法按9%繳納，簡易計稅法按5%繳納。小規(guī)模納稅人按簡易納稅計算，5%；如果是特殊業(yè)務(wù)，按1.5%。

二、稅費優(yōu)惠

有形動產(chǎn)的租賃融資可以享受即征即退的政策，具體政策如下：提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的一般納稅人，其增值稅實際稅負(fù)超過3%的部分可以享受增值稅即征即退的優(yōu)惠政策。該規(guī)定中的“增值稅實際稅負(fù)”，指的是納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)實際繳納的增值稅額占納稅人當(dāng)期提供應(yīng)稅服務(wù)取得的全部價款和價外費用的比例。

為什么只有有形動產(chǎn)租賃可以享受即征即退優(yōu)惠，不動產(chǎn)租賃享受不了呢？這是因為企業(yè)設(shè)備租賃才是該項政策想要扶持的。如果企業(yè)資金不足，想要使用設(shè)備怎么辦？利用這項政策，只要付很少的錢，就能開展生產(chǎn)。而不動產(chǎn)方面，我們以房價為例，房價已經(jīng)需要調(diào)控了，如果還給它安排優(yōu)惠政策，你覺得合適嗎？