每日說(shuō)稅，直擊財(cái)稅要聞，緊跟政策法規(guī)，結(jié)合實(shí)務(wù)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)。大家好，歡迎收聽(tīng)今天的每日說(shuō)稅。

實(shí)際工作中，有很多老板將自有房產(chǎn)用于公司經(jīng)營(yíng)的情形，公司也并不支付租金，在這種情形下，房產(chǎn)稅和土地使用稅由哪方繳納，如何繳納呢？今天的每日說(shuō)稅我們就來(lái)學(xué)習(xí)一下這方面的內(nèi)容。

首先我們來(lái)看關(guān)于土地使用稅納稅人的規(guī)定，根據(jù)《中人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)）第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。

同時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1988）國(guó)稅地字第15號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。

根據(jù)上述規(guī)定可以得知，企業(yè)無(wú)償使用老板個(gè)人的房屋辦公，應(yīng)由老板繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

我們?cè)賮?lái)看房產(chǎn)稅納稅人的規(guī)定，《中人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》　第二條規(guī)定，　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。

另外《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅【2009】 128號(hào)）規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
由上述規(guī)定可以得知，無(wú)租使用房產(chǎn)的情形下，應(yīng)由實(shí)際使用人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。