土地增值稅稅率及速算扣除數(shù)是多少？

土地增值稅稅率為四級(jí)超率累進(jìn)稅率。具體來(lái)說(shuō)，土地增值稅四級(jí)稅率以及速算扣除數(shù)如下：

通過(guò)這個(gè)表格我們也能發(fā)現(xiàn)，土地增值稅最低的稅率只有30%，而最高的稅率達(dá)到了60%。當(dāng)然，土地增值稅和增值額有直接的關(guān)系。土地增值稅的計(jì)算公式如下：

1、當(dāng)土地增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅的稅率最低是30%。

土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×30%。

2、當(dāng)土地增值額超過(guò)50%，但未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅的稅率是40%。

土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。

3、當(dāng)土地增值額超過(guò)100%，但未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅的稅率是50%。

土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。

4、當(dāng)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%時(shí)，土地增值稅的稅率是60%。

土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

需要注意的是，土地增值稅稅率的決定對(duì)象，就是增值稅與扣除項(xiàng)目金額之比。而在具體計(jì)算時(shí)，速算扣除系數(shù)乘以的也是扣除項(xiàng)目金額，而不是增值稅額。對(duì)于這一點(diǎn)，大家一定要注意的。當(dāng)然，你要不是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者，您知道這回事就行了。

征收土地增值稅的主要意義與作用是什么？

征收土地增值稅的主要意義肯定是增加地方財(cái)政收入。畢竟現(xiàn)在一個(gè)地方的財(cái)政收入主要就是依靠出售土地而獲得了。對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，不僅需要繳納土地的購(gòu)買價(jià)款，后期出售房子時(shí)，也是需要繳納土地增值稅的。

當(dāng)然，國(guó)家在征收土地增值稅之前，也增值稅過(guò)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及契稅，但是這些稅對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限。

所以在國(guó)家決定從1994年1月1日起，開始在全國(guó)范圍內(nèi)征收土地增值稅。這是開始征收土地增值稅，主要的作用就是為了控制房地產(chǎn)的投機(jī)行為。通過(guò)增加稅收的方式，最大程度上控制房地產(chǎn)的炒作也是無(wú)奈之舉。