城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是：在 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用 國(guó)有土地或集體土地的單位和個(gè)人。

二、征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)屬于國(guó)家所有和集體所有的土地， 不包括農(nóng)村集體所有的土地。

三、稅率——地區(qū)差別定額稅率

1.城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額有較大差別。最高與最低稅額之間相 差 50 倍，同一地區(qū)最高與最低稅額之間相 差 20 倍。

2.經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，稅額可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)稅率表中規(guī)定的最低稅額的 30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額可適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

四、計(jì)稅依據(jù)——實(shí)際占用的土地面積

1.以 測(cè)定面積為計(jì)稅依據(jù)——適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的納稅人。

2..以 證書確認(rèn)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)——適用尚未組織測(cè)定土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人。

3.以 申報(bào)的土地面積為計(jì)稅依據(jù)——適用于尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人。待核發(fā)土地使用證書以后再作調(diào)整。

4.對(duì) 單獨(dú)建造的地下建筑用地——暫按 應(yīng)納稅款的 50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅（減半），計(jì)稅依據(jù)為：

（1）取得土地使用證，按證書面積；

（2）未取得土地使用證或證書未標(biāo)明土地面積，按地下建筑 垂直投影面積。

五、應(yīng)納稅額的計(jì)算

（全年）應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額