【動產(chǎn)和不動產(chǎn)的含義】

一、不動產(chǎn)包含三種土地附著物，動產(chǎn)不在這三種之中。

動產(chǎn)和不動產(chǎn)最主要區(qū)別在于能不能移動，或是移動后會不會引起性質(zhì)、形狀的改變。土地的建筑物、構筑物和其他土地附著物，這三種都在不動產(chǎn)的范圍內(nèi)。

二、不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，除了其他土地附著物以外，依據(jù)《固定資產(chǎn)分類與代碼標準》來判定。

三、其他土地附著物分為兩類，礦產(chǎn)資源和土地上生長的植物。

【案例分析】

小編在這里以園林綠化為案例，和大家一起討論土地上生長的植物。

甲乙兩家公司，簽訂了一份合同，是關于林木租賃的，規(guī)定由甲公司給乙公司進行園林綠化，甲可以在乙的土地上栽種林木，且所有權歸甲，乙公司只需向甲公司支付未來10年的林木租賃費。

那么這份合同就有兩個地方存疑了：交易的實質(zhì)是不是租賃；栽種的樹木是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)呢？如果栽種的是盆景，那么是歸為哪類就無需質(zhì)疑，盆景和林木的相同點在于，都是種植在土壤上的，不同點在于，一個在花盆里，一個在土地上生長。

根據(jù)113號文件看，土地上生長的植物屬于其他土地附著物，為不動產(chǎn)。所以，甲種植的林木屬于不動產(chǎn)。

【載體不同的情況如何區(qū)分】

如果載體不同，動產(chǎn)也有可能成為不動產(chǎn)的一部分。

以建筑物或者構筑物為載體的附屬設備和配套設施，都算作建筑物或者構筑物的組成部分，也應當歸入不動產(chǎn)，比如安裝運行后的電梯。