深圳二手房有哪些稅費(fèi)產(chǎn)生？

一、營業(yè)稅(稅率5.3%)

1、根據(jù)深圳房產(chǎn)新政，出售購買時間不滿5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅；

2、出售購買時間超過5年的非普通住宅按照差額征收營業(yè)稅；

3、出售購買時間不滿5年的普通住宅按照差額征收營業(yè)稅；

4、出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點:

1、購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般來說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)

2、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另:如果所售房產(chǎn)非住宅類如商鋪、寫字樓或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅

在這里解釋下：什么是普通住宅，什么是非普通住宅（后文不再解釋）

建筑面積144平以下，或總價不超過750萬（豪宅線），反之則為非普通住宅。

二、個人所得稅(稅率交易總額1%或（賣價-原價）*20%)兩種選其一繳納

征收條件：以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人所得稅。

免征：在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

三、印花稅(稅率1%)

從2009年至今暫免征收、

四、契稅(稅率1%、1.5%、3%)

征收方法：若買方是首次購買面積90平以下的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積為90平(包含90平)以上144平以下的普道住宅則繳納交易總額的1.5%，若購買144平以上或者二套住宅，則需繳納交易總額的3%

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

五、測繪費(fèi)1.36元/平米總額-1.36元/平米*實際測繪面積(2008年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)