當(dāng)然也有針對(duì)取得方征收的，不過(guò)日常生活中一般沒(méi)有自然人之間選擇這種方式過(guò)戶，只因稅率太高

依據(jù)2019年06月13日

財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)

第二條：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

偶然所得的稅率是多少呢？

依據(jù)《中人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》

第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

第九項(xiàng)即為偶然所得。

第三條 個(gè)人所得稅的稅率：

第三項(xiàng) 利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

公眾號(hào) 安陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)百曉生

安陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記政策詳解，安陽(yáng)房產(chǎn)過(guò)戶、現(xiàn)房抵押、地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、二手房過(guò)戶、新房辦證、納稅交易攻略全在這里。多了解，少跑路。省錢(qián)！省時(shí)！省力！111篇原創(chuàng)內(nèi)容

直系親屬間的贈(zèng)與、繼承以及遺贈(zèng)、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議夫妻之間離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)加減名等均免征個(gè)稅。

按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

這里的贈(zèng)與實(shí)際上指的并不僅僅的“贈(zèng)與”手續(xù)、而是以“非購(gòu)買(mǎi)”形式取得（包括：離婚析產(chǎn)、婚內(nèi)加減名、繼承、遺贈(zèng)、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議以及無(wú)償贈(zèng)與等）

個(gè)稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房，需繳納個(gè)人所得稅。

滿五唯一（具體查看這里）時(shí)免征個(gè)稅，在這里有兩個(gè)條件

①家庭唯一住宅

②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年（看房屋上次繳納契稅日期或產(chǎn)權(quán)證是否滿五年，兩個(gè)時(shí)間不一樣，哪個(gè)時(shí)間靠前算哪個(gè)）

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

受贈(zèng)的房屋再次出售時(shí)：

依據(jù)2009年5月25日

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知

財(cái)稅200978號(hào)

第五條：受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

個(gè)稅的征收有兩種繳納方式：

一種是核定征收，是全額（交易時(shí)系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)）的1%；

另一種方式是據(jù)實(shí)征收，是差額（交易時(shí)系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)-房子的原價(jià)值）的20%。

目前，安陽(yáng)對(duì)于以買(mǎi)賣(mài)方式（包括直系親屬過(guò)戶）取得的房屋，再次出售時(shí)，個(gè)稅按核定征收，即全額（交易時(shí)系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)）的1%