對固定資產(chǎn)進行評估的作用有哪些？對各類固定資產(chǎn)應(yīng)該如何評估呢？

四川中天資產(chǎn)評估為四川省內(nèi)及成都市內(nèi)提供租金評估、殘值評估、固定資產(chǎn)報廢評估、房地產(chǎn)評估、機器設(shè)備評估、企業(yè)股權(quán)評估、企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估等各種資產(chǎn)評估。

一、固定資產(chǎn)進行評估的作用

1.為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值計量。

固定資產(chǎn)的評估，能為企業(yè)的資產(chǎn)提供價值的公平的措施。

2.明確和維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。

資產(chǎn)評估具有與資產(chǎn)相關(guān)方的公平定義，如不同的所有者、由用戶擁有或控制的資產(chǎn)的份額及其價值的價值，從而可以維護每個財產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。

3.優(yōu)化資源配置。

作為一種資產(chǎn)的結(jié)果，企業(yè)往往有多種方式使用資產(chǎn)評估，根據(jù)使用資產(chǎn)價格的最佳估計原則，有利于優(yōu)化資產(chǎn)和流動性的分配。

4.促進資產(chǎn)完整性的一致性。

通過對資產(chǎn)的評估，可以明確界定企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)的價值、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)價值和商譽價值，從而將企業(yè)的全部資產(chǎn)反映在賬簿中。

二、各類固定資產(chǎn)的評估方法

固定資產(chǎn)評估是一項比較復(fù)雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強等特點。主要有機械設(shè)備、建筑物、在建工程和土地使用權(quán)等的評估。

(一)機械設(shè)備評估

1.機器設(shè)備可以單獨評估，也可以與企業(yè)其他資產(chǎn)一并評估。在清查核實企業(yè)資產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)注意未進價設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。

2.外購的機器設(shè)備進行評估時，需要考慮設(shè)備自身購置價格、運輸費用、安裝調(diào)試費用、進口設(shè)備關(guān)稅、大型機器設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費用，如手續(xù)費、牌照費、驗車費等。

3.自制機器設(shè)備的評估，需要考慮制造費用、安裝調(diào)試費用、大型自制機器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費用等。

4.若是因為功能性或?qū)嶓w性原因從而導(dǎo)致固定資產(chǎn)報廢的，那么固定資產(chǎn)評估的價值為零。

(二)建筑物與在建工程項目的評估

1.企業(yè)所有的建筑物與在建項目的評估，應(yīng)將該建筑物或在建項目所需要的全部費用，包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。還有建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，都納入評估范圍。

2.在建工程包括成套或單獨建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評估范圍。

3.已完工的在建工程應(yīng)注意在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應(yīng)了解評估基準日后所發(fā)生的款項支付人等。

(三)土地使用權(quán)評估

1.土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估。

2.對土地使用權(quán)進行評估時，不能簡單依據(jù)各個城市的基準地價作為現(xiàn)行公允地價，作為評估值。

3.如果已經(jīng)頒布的基準地價對當(dāng)?shù)氐牡貎r產(chǎn)生決定性影響時，才能以基準地價為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土地使用權(quán)加以評估。

4.另外，土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定、與建筑物評估相銜接、土地的征用、開發(fā)和配套等費用不應(yīng)重復(fù)計算或遺漏計算。

5.土地使用權(quán)出租評估時，應(yīng)按照出租期限計算出土地使用權(quán)價格，再折算出年租金標(biāo)準價，并在資產(chǎn)評估報告書中說明評估所設(shè)定的租金支付方式。