固定資產(chǎn)投資收益率計算方式如下：

1.總公式為=年利潤/投資總額

2.利潤：年利潤表示企業(yè)投資這個項目，預(yù)計每年平均凈賺多少，也就是做項目的自身估計，比如該項目一年賣出80萬，企業(yè)投資成本是70萬，則今年企業(yè)的凈利潤就是10萬。

3. 投資總額：=原始總投資+資本化利息。其中，原始總投資是項目建設(shè)時的各項花費之和。資本化利息就是該項目如果是用借款建設(shè)的，那么該部分借款從項目開始建設(shè)一直到項目交工所發(fā)生的利息就是資本化利息。

通俗的說，一個企業(yè)打算做五年，前期的投入有：固定資產(chǎn)10萬，人工5萬，其他前期投入5萬。（分五年攤，每年固定成本為4萬） 第一年，凈利潤10萬，費用、材料共計46萬。

第一年的投資回報率=10/（46+4）*100%=20% 第二年，凈利潤20萬，費用、材料共計46萬。