一、采用公允價(jià)值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

（一）.科目設(shè)置：
　?。?）投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)
　　（2）公允價(jià)值變動(dòng)損益
　?。ǘ?會(huì)計(jì)處理
　　1.公允價(jià)值上升
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　2.公允價(jià)值下降
　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
　　3.取得租金收入
　　借：銀行存款
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。
　　20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。
　　20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為80 000 000元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
　　在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場上平均銷售價(jià)格，結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。20×9年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為84 000 000元。