房地產(chǎn)土增稅預(yù)繳稅率及計算方法(土增稅預(yù)繳稅率及計算方法)
從上述規(guī)定可以看出，目前土地增值稅預(yù)繳計算方式有兩種。
一、第一種計算方式
預(yù)繳土地增值稅=不含增值稅收入*土地增值稅預(yù)征率
增值稅采用一般計稅方法：預(yù)收款/（1+9%）*土地增值稅預(yù)征率=0.9174預(yù)收款*土地增值稅預(yù)征率
需要注意的是，對于一般計稅的項目來說，不含增值稅收入如何理解是有爭議的。部分觀點認(rèn)為，不含增值稅收入 =含增值稅收入 -銷項稅額 =含增值稅收入 –（含增值稅收入 -土地價款）/(1+9%)x9%。如按該方式計算土地增值稅預(yù)繳稅額的計算基數(shù)，計算土地增值稅預(yù)繳時需要考慮土地價款的分?jǐn)偂?/strong>
增值稅采用簡易計稅方法：預(yù)收款/（1+5%）*土地增值稅預(yù)征率=0.9524預(yù)收款*土地增值稅預(yù)征率
二、第二種計算方式
增值稅采用一般計稅方法：應(yīng)預(yù)繳稅款=（預(yù)收款-預(yù)收款/（1+9%）*3%）*土地增值稅預(yù)征率=0.9724預(yù)收款*土地增值稅預(yù)征率
增值稅采用簡易計稅方法：（預(yù)收款-預(yù)收款/（1+5%）*3%））*土地增值稅預(yù)征率=0.9712預(yù)收款*土地增值稅預(yù)征率
三、應(yīng)適用何種預(yù)繳計算方式？
國家層面的稅收規(guī)定允許選擇兩種方式預(yù)繳土地增值稅。從上述分析情況看，對于簡易計稅項目，方式二預(yù)繳稅款比方式一要高，因此選擇方式一更為有利；
對于一般計稅項目，方式一的計算方式有爭議，需要了解稅務(wù)執(zhí)行口徑，才能判斷哪種方式更為有利。
四、要注意的問題