下面，虎虎就來科普一下，有關(guān)個稅住房貸款利息稅前扣除的相關(guān)注意要點。

2022年在什么情況下，房產(chǎn)可以退個稅？

根據(jù)《中人民共和國個人所得稅法》相關(guān)規(guī)定可知，2022年房產(chǎn)退稅的條件如下：

1、預(yù)扣預(yù)繳了個稅。

退稅的前提是我們已經(jīng)預(yù)扣預(yù)繳的個稅。這是前提條件，也是必要條件。

我們想要退稅，需要已經(jīng)預(yù)扣預(yù)繳了個稅。即使其他條件都符合，沒有預(yù)扣預(yù)繳個稅也不可退稅。

畢竟，我們的退稅本來就是我們自己的錢！只不過多交了，才形成了退稅！沒有交過稅款，自然不能退！

2、預(yù)扣預(yù)繳時，沒有扣除住房貸款利息專項附加扣除。

當然這里的房屋退稅說法不規(guī)，更加規(guī)的說法是房屋貸款符合規(guī)定，可以享受住房貸款利息專項附加扣除。而且住房貸款利息專項附加扣除在預(yù)扣預(yù)繳時沒有在稅前扣除。

這樣的情況下，我們在個稅年度匯繳清算時，才能把預(yù)扣預(yù)繳時沒有扣除的費用扣除，從而形成退稅。

舉例說明：

2021年虎虎選擇自行申報時扣除住房貸款專項附加扣除?；⒒?021年未扣除住房貸款利息專項附加扣除之前的應(yīng)納稅所得額是32000元，預(yù)繳的個稅=32000*3%=960元。

個稅匯繳清算時：

應(yīng)納稅所得額=32000-1000*12=20000元。

應(yīng)納個稅=20000*3%=600元。

應(yīng)退個稅=960-600=360元。

首套房貸款利息：每年按1.2萬元標準定額扣除

享受條件：

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

扣除標準：

在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

住房貸款利息專項附加扣除一年最多能退多少錢？

我們在預(yù)扣預(yù)繳時實際繳納了個稅，這樣在年度匯繳清算時，再減少住房貸款利息，可以降低個稅的應(yīng)納稅所得額自然可以獲得相應(yīng)的退稅。

具體可以獲得多少退稅，取決于我們的應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)個稅的七級累進可知，個稅最多可以退的錢=1000*12*45%=5400元。當然，想要獲得5400元的退稅，納稅人的應(yīng)納稅所得額需要超過96萬。

例如：2021年虎虎在未扣除12000元的住房貸款利息專項附加扣除之前，應(yīng)納稅所得額是100萬。已經(jīng)預(yù)扣預(yù)繳的個稅是268080元（1000000*45%-181920=268080）。

在年度匯繳清算時，虎虎把忘記扣除的住房貸款利息專項附加扣除進行了扣減，實際需要繳納的個稅=(1000000-12000)*45%-181920=262680元。

退稅的金額=268080-262680=5400元。

參考資料：

《中人民共和國個人所得稅法》