公允價值和賬面價值的主要區(qū)別表現(xiàn)在：

一、確認資產(chǎn)價值的方式不同。在確認某項資產(chǎn)價值時，公允價值是市場價值，是基于一定活躍的市場價格來確定的，并且不同的時間點其資產(chǎn)的價值是不同的，會隨著市場價格的變動而變動。比如企業(yè)在出售房屋時，其時點日的市場價格就是公允價值，或者說是交易雙方可以接受的價格（合同價格和協(xié)議價格），但前提是交易本身是公平的。

而賬面價值是歷史價值，是企業(yè)財務(wù)對某項資產(chǎn)入賬時的價值，減去提取的折舊、資產(chǎn)減值和跌價準備后的余額。賬面價值不需要考慮市場環(huán)境的變化，其價值不會隨著市場價格的變動而變動。比如，固定資產(chǎn)賬面價值=固定資產(chǎn)入賬價值-累計折舊。在房地產(chǎn)市場價格不斷變化的今天，其企業(yè)房屋資產(chǎn)的賬面價值與公允價值之間的差額較大。

二、資產(chǎn)價值表述的內(nèi)容不同。公允價值是對市場價值的評估，表述的是某項資產(chǎn)在某時點值多少錢，且要求的是交易雙方的公平原則，是一項資產(chǎn)在市場上公認的價值。比如，企業(yè)的視同銷售行為，在應(yīng)稅產(chǎn)品或勞務(wù)不能準確提供交易價格時，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定應(yīng)稅產(chǎn)品和勞務(wù)的公允價格，即按照企業(yè)同類產(chǎn)品的價格，或同行業(yè)同類產(chǎn)品的價格倆確定應(yīng)稅銷售額，以確保公平稅負。

而賬面價值表述的是某項資產(chǎn)某時點的賬面余值，即入賬價值減除資產(chǎn)的磨損和時點日資產(chǎn)的損失價值后的凈值。比如，存貨的賬面價值為存貨的入賬價值減去提取的跌價準備的凈值。

三、公允價值和賬面價值的用途不同。現(xiàn)實中，公允價值更多地應(yīng)用于企業(yè)外部之間的業(yè)務(wù)關(guān)系，一般通過第三方評估機構(gòu)對企業(yè)資產(chǎn)和企業(yè)價值進行評估或成本利潤加成的方式，對企業(yè)單項資產(chǎn)價值或企業(yè)價值進行確認，以確保交易雙方交易價格是基本公平的。比如，企業(yè)以實物資產(chǎn)對外投資，或購并重組等，均以公允價值來確定雙方的交易價格。

而賬面價值主要用于企業(yè)會計核算的價值，基于一貫性和穩(wěn)健性的原則，也就是說，會計核算資產(chǎn)的價值均是歷史成本，是入賬價值的凈值，即企業(yè)利潤表、資產(chǎn)負債表等財務(wù)報表上反映的資產(chǎn)價值均是賬面價值。