辦房產(chǎn)證需要哪些材料？

<一>初始登記（即新辦證）所需資料

一、國有土地辦證所需資料：

1.土地使用證復(fù)印件一份；

2.村鎮(zhèn)規(guī)劃許可證一份；

3.環(huán)境影響報告表（書）或環(huán)保驗(yàn)收審批表一份；

4.申請書、墻界表各一份；

5.房屋測繪報告或房屋平面圖二份；

6.申請人、配偶身份證復(fù)印件各一份，結(jié)婚證復(fù)印件一件；

7.申請人一寸彩照二張；

8.交配套費(fèi)收據(jù)；

9.竣工證書驗(yàn)收合格證明一份（單位）；

10. 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份（單位）；

11.法人資格證書及身份證復(fù)印件一份（單位）；

12.環(huán)保驗(yàn)收審批一份（單位）；

13.其他所需資料

二、集體土地辦證所需資料：

1.土地使用證復(fù)印件一份；

2.建房審批表一份；

3.申請書、墻界表各一份；

4.所有權(quán)人身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張；

5.申請村民住房須提供，申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明一份；

6.申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明

7.房屋測繪報告或房屋平面圖二份

注：1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

2、集體土地辦房產(chǎn)證需在房屋所在地進(jìn)行公示，無異議后方可進(jìn)行登記。

三、商品房辦證所需資料：

1.購房合同一份；

2.房屋驗(yàn)收與接收單一份；

3.購房發(fā)票一份；

4.房屋所有權(quán)人、配偶身份證、結(jié)婚證復(fù)印件一份及一寸彩照各一張；

5.納稅依據(jù)一份；

6.房屋平面圖三份；

7.商品房預(yù)售許可證；

8.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、法人身份證復(fù)印件，委托書、委托人身份證明；

9.舊城改造的小區(qū)須先注銷原房屋所有權(quán)證；

10.辦證申請

四、商品房預(yù)售許可辦理所需資料：

1.商品房預(yù)售許可申請表；

2.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和****；

3.土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

4.投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例（25℅）符合規(guī)定條件的證明；

5.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；

6.商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房分層平面圖。

五、集資建房辦證所需資料：

1.建設(shè)項(xiàng)目投資許可證一份；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證一份：建設(shè)工程選址意見書；

3.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書或表一份；

4.建設(shè)項(xiàng)目審計結(jié)果一份；

5.工程竣工驗(yàn)收報告一份；

6.交配套費(fèi)收據(jù)；

7.委托書、委托人身份證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

8.單位辦證申請；

9.政府批文；

10.職工集資建房合同一份；

11.職工交建房款發(fā)票一份；

12.房屋平面圖三份；職工夫妻雙方身份證復(fù)印件各一份及一寸彩照一張，申請方兩張；

13.結(jié)婚證復(fù)印件 ；

14.申請書 。

<二>轉(zhuǎn)移登記

一、自有房屋交易所需資料:

1.房屋買賣協(xié)議一份；

2.原房屋產(chǎn)權(quán)證原件及土地使用證復(fù)印件一份；

3.稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一份；

4.買賣雙方身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各一份及買方一寸彩照二張；

5.申請書、墻界表各一份；

6.房屋測繪報告或房屋平面圖二份；

7.其他所需資料；

8.買賣雙方當(dāng)事人到場簽詢問表；

9.其他所需資料。

二、房改房及經(jīng)濟(jì)適用房上市交易所需資料:

1.納稅依據(jù)一份；

2.原房權(quán)證原件及土地使用權(quán)證復(fù)印件一份;

3.產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、購買人身份證復(fù)印件各一份；

4.產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）、購買人填寫自愿出售或購買的書面申請各一份；5.交易雙方簽訂房屋交易合同一份；

6.買、賣方婚姻狀況證明（復(fù)印件）一份；

7.產(chǎn)權(quán)人配偶所在單位出具從未享受房改優(yōu)惠政策購房證明一份；

8.公有住房及經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請表三份；

9.分戶房屋平面圖三份；

10.原產(chǎn)權(quán)人的購房合同及公證書；

11.購買人一寸彩照各一張；

12.交易雙方當(dāng)事人到場簽詢問表；

13.其他所需資料。

三、幾種特殊情況下辦證所需資料：

（一）離婚后所有權(quán)人變更：

1.協(xié)議李云必須有經(jīng)過公證后的明確房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議原件一份；判決離婚必須有法院判決原件，且要有明確的房屋產(chǎn)權(quán)分割；

2.新辦土地使用證復(fù)印件一份；

3.原房屋產(chǎn)權(quán)證；

4.申請書、墻界表各一份；

5.離婚證復(fù)印件一份；

6.變更后所有權(quán)人的身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張；

7.房屋測繪報告或房屋平面圖二份 。

（二）、遺產(chǎn)繼承所得房產(chǎn)過戶：

1.法定繼承必須要有經(jīng)過公證后的明確的房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議原件一份；有合法遺囑的按遺囑中明確的房屋產(chǎn)權(quán)辦理；

2.新辦土地使用證復(fù)印件一份；

3.原房屋產(chǎn)權(quán)證；

4.申請書、墻界表各一份；

5.變更后所有權(quán)人的身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張；

6.被繼承人死亡證明；

7.房屋測繪報告或房屋平面圖二份。

（三）、贈予所得房產(chǎn)過戶：

1.經(jīng)過公證后的明確的房屋產(chǎn)權(quán)贈予協(xié)議原件一份；

2.辦土地使用證復(fù)印件一份；

3.原房屋產(chǎn)權(quán)證；

4.申請書、墻界表各一份；

5.變更后所有權(quán)人的身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張；

6.房屋測繪報告或房屋平面圖二份 ；

7.納稅依據(jù)。

<三>、變更登記所需資料:

1.發(fā)生變更的相關(guān)證明或文件（一份）；

2.申請書、墻界表各一份；

3.變更后的土地使用證復(fù)印件一份及原房屋所有權(quán)證；

4.房屋測繪報告或房屋平面圖二份；

5.變更后所有權(quán)人的身份證復(fù)印件一份及一寸彩照二張；

6.變更后所有權(quán)單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份，法人資格證書及法人身份證復(fù)印件一份，授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件一份（單位）。

<四>、注銷登記所需資料：

1.原房屋所有權(quán)證書；

2.注銷的相關(guān)證明材料；

3.登記申請書；

4.申請人身份證明。

<五>、他項(xiàng)權(quán)利登記所需資料：

1.房屋所有權(quán)證；

2.土地使用證復(fù)印件一份；

3.債權(quán)人、債務(wù)人抵押登記法定授權(quán)證明書及授權(quán)、被授權(quán)人身份證復(fù)印件一份；

4.抵押合同、主債權(quán)合同及抵押物清單；

5.抵押登記申請表；

6.申請人的身份證明（資質(zhì)）；