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房產(chǎn)增值稅怎么征收(房產(chǎn)增值稅如何征收)

一、房產(chǎn)增值稅如何征收

減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

(一)能夠提供購房發(fā)票的,可減除以下項目金額:取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

(二)不能夠提供購房發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法,評定的房屋及建筑物價格評估報告的,扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認:

1、取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

2、中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值),需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認

3、按國家規(guī)定:房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實施營改增,統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

房產(chǎn)增值稅

二、房產(chǎn)增值稅的規(guī)定有哪些

《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》規(guī)定:

(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

(二)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

(三)辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、房產(chǎn)增值稅新政策

根據(jù)試點辦法,在中人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)(應(yīng)稅行為)的單位和個人,為增值稅納稅人,應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。同時將增值稅稅率定位0、6%、11%、17%四檔。自今年5月1日起開始實施試點的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%,金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)適用稅率為6%。

對于此前大家關(guān)注的二手房交易增值稅問題,文件明確,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

對北上廣深四市,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

此外,對于大家關(guān)注的投資業(yè)務(wù)如何征收增值稅,文件規(guī)定:直接收費金融服務(wù),以提供直接收費金融服務(wù)收取的手續(xù)費、傭金、酬金、管理費、服務(wù)費、經(jīng)手費、開戶費、過戶費、結(jié)算費、轉(zhuǎn)托管費等各類費用為銷售額。

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