房產(chǎn)商鋪轉(zhuǎn)讓稅費

一、轉(zhuǎn)讓方需要支付多少稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種房產(chǎn)商鋪轉(zhuǎn)讓稅費：

1、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05％

2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米

3、土地增值稅：

ａ、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝【轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5％）－有關(guān)稅金】×適用稅率

ｂ、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％

4、營業(yè)稅及附加稅：

ａ、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5％

ｂ、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5％

ｃ、稅費為差額的5.56％

5、個人所得稅

據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5％×20％

轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用相當于個人凈收入

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35％計收

商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10％

辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30％計收

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3％征收。

二、受讓方需要支付多少稅費

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元／平方米

2、房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）

3、權(quán)證印花稅：5元／本

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05％

5、契稅：交易價（或評估價）×3％

三、商鋪轉(zhuǎn)讓方有哪些注意事項

首先要考察受讓方的購買能力，預(yù)防購房款項不能及時到位所引發(fā)的糾紛；其次要明確約定違約情況及相關(guān)罰則，維護自身利益。