契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.自己采購(gòu)?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭住所的，所?gòu)?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2%；所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。

2.采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等)，均依照4%的稅率納稅。

這邊提醒您，是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅的分類(lèi)

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅依據(jù)計(jì)算方式可以分為兩類(lèi)：

1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

三、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅可以申請(qǐng)退稅嗎

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契稅可以申請(qǐng)退稅，房屋契稅進(jìn)行退稅的流程如下：

1.申請(qǐng)審查。收款機(jī)構(gòu)確認(rèn)提交的材料齊全后，應(yīng)當(dāng)接受退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。