一、物業(yè)服務(wù)費稅率是多少

物業(yè)服務(wù)費稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%。其中，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的征收率。

一般物管費的使用包括以下九個部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等;

2.辦公費用;

3.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

5.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

6.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

7.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。你可以看你們簽訂的合同，關(guān)于電梯的維護費的是否包含在物管費里，有的合同是包含了的，有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應(yīng)該有攤銷的.這是包含在物業(yè)管理費里的.最后，一個小區(qū)的物業(yè)管理費的收取標準的制定是根據(jù)小區(qū)的大小，物業(yè)公司的資質(zhì)，小區(qū)的屬性（電梯或多層）等等進行計算的。

二、物業(yè)費構(gòu)成包括什么

物業(yè)費構(gòu)成包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業(yè)財產(chǎn)保險；清潔費；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；更新儲備金等。

三、物業(yè)費違約金合法嗎