買拍賣房

一、買拍賣房要出哪些費(fèi)用

買拍賣房中買方和賣方都需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用如下：

1.買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1)交易費(fèi)：3元/平方米

(2)契稅：房款的1.5%

(3)印花稅：房款的0.05%

(4)測繪費(fèi)：1.36元/平方米

(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2.賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費(fèi)：3元/平方米

(3)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

二、買拍賣房需要注意事項(xiàng)

買拍賣房需要注意事項(xiàng)如下：

1.要確定你想競拍的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰。一般來說，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。

2.應(yīng)充分行使自己的合法權(quán)利，在競拍前一定要去現(xiàn)場了解房屋詳情。

3.購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這邊提醒您，這是兩個(gè)專有名詞，交吉即競買后即可使用，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)都較小，但起拍價(jià)格相對高些。

4.要做好付全款準(zhǔn)備。拍賣房的產(chǎn)權(quán)“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。

三、買拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)

買拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1.房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。

2.房屋質(zhì)量沒保障