一、房產(chǎn)契稅計(jì)算方法

房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）

注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。

房產(chǎn)契稅計(jì)算

二、房產(chǎn)證抵押需要什么條件

房屋抵押的條件是抵押人對(duì)房屋享有所有權(quán);房屋所有權(quán)和使用權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，辦理抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立。

《中人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條 【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

（二）在建造的建筑物、船舶、航空器;

（三）建筑物和其他土地附著物;

（四）建設(shè)用地使用權(quán);

（五）交通運(yùn)輸工具;

（六）海域使用權(quán);

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

（一）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。

（二）以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。