一、買房個人所得稅誰來承擔(dān)

買房的個人所得稅的承擔(dān)是由賣方來承擔(dān)的，個人所得稅法中明確規(guī)定了財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得需要繳納個人所得稅，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的是賣方所以應(yīng)該由賣方來繳個人所得稅。

買賣房屋

二、買賣房屋合同模板

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

（一)為買賣房屋有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

房 屋 座 落

幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式`√`：出讓（?。?、劃撥（?。?。

(二)甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

(三)甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

(四)雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

(五)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

(六)本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。

(七）本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。

（八）雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章）_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

三、房屋過戶需要什么手續(xù)和費用

房屋過戶需要的手續(xù)：

(一）買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理；

（二）房地產(chǎn)交易管理部門對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；

（三）按照規(guī)定繳納費用；

（四）等待領(lǐng)證。

房產(chǎn)過戶的費用：契稅、營業(yè)稅、個稅、交易手續(xù)費、工本費。