答：根據(jù)《中人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))和《山東省人民政府關(guān)于貫徹執(zhí)行<中人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>施行細(xì)則》(魯政發(fā)〔1986〕119號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納;沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))第一條規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

2.我公司將自有房產(chǎn)出租，應(yīng)如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?

答：根據(jù)《中人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以不含增值稅的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，按照12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，租金收入不扣減增值稅額。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

3.個(gè)人所居住的住房，是否繳納房產(chǎn)稅?

答：根據(jù)《中人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第五條規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。

4.我公司為增值稅小規(guī)模納稅人，出租自有房產(chǎn)，房產(chǎn)稅有優(yōu)惠嗎?

答：根據(jù)《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于實(shí)施增值稅小規(guī)模納稅人稅費(fèi)優(yōu)惠政策的通知》(魯財(cái)稅〔2019〕6號(hào))規(guī)定，自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收房產(chǎn)稅。

根據(jù)《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于疫情防控期間房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》(魯財(cái)稅〔2020〕16號(hào))和《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于延續(xù)實(shí)施房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》(魯財(cái)稅〔2020〕25號(hào))規(guī)定，因疫情影響遭受重大損失，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請(qǐng)困難減免稅。

對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人，自2020年1月1日至2020年12月31日，可申請(qǐng)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

5.個(gè)人出租住房，應(yīng)如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?

答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財(cái)稅地字第8號(hào))規(guī)定：“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征收房產(chǎn)稅。”

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于實(shí)施增值稅小規(guī)模納稅人稅費(fèi)優(yōu)惠政策的通知》(魯財(cái)稅〔2019〕6號(hào))和《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于疫情防控期間房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》(魯財(cái)稅〔2020〕16號(hào))和《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于延續(xù)實(shí)施房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》(魯財(cái)稅〔2020〕25號(hào))的規(guī)定，個(gè)人出租住房按小規(guī)模納稅人自2019年1月1日至2021年12月31日，減按50%征收房產(chǎn)稅，并且2020年1月1日至2020年12月31日，可申請(qǐng)免征房產(chǎn)稅。

6.企業(yè)開辦學(xué)校自用的房產(chǎn)，是否征收房產(chǎn)稅?

答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財(cái)稅地字第8號(hào))規(guī)定：“十、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅?！?/p>

7.房屋轉(zhuǎn)租收入，是否需要繳納房產(chǎn)稅?

答：根據(jù)《中人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。由于轉(zhuǎn)租者不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此對(duì)轉(zhuǎn)租者取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。

8.企業(yè)出租房屋，租賃雙方協(xié)商租賃期前兩個(gè)月免租金，免租期間還需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《山東省財(cái)政廳 國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于出租人為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金有關(guān)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》(魯財(cái)稅〔2020〕27號(hào))的規(guī)定，自2020年1月1日至2020年12月31日，出租人為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金的，對(duì)減免租金部分所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)、土地，可按減免租金的月份數(shù)和減免比例減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自己開發(fā)的商品房自用，需要繳納房產(chǎn)稅嗎?

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

以上內(nèi)容僅供參考，具體以法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局12366省級(jí)中心

審核：國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處

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