這種情況發(fā)生后，由于租賃合同還沒有到期，公司尚未攤銷完的裝修費該如何處理?

　　一、將房屋轉(zhuǎn)租，剩余長期待攤費用繼續(xù)攤銷

　　公司直接解除和出租人的租賃協(xié)議往往要支付一筆不菲的違約金，為了盡可能減少損失，有些公司會選擇在不違反原租賃協(xié)議的前提下，將房屋轉(zhuǎn)租。

　　轉(zhuǎn)租也是企業(yè)的一種常經(jīng)營行為。在轉(zhuǎn)租模式下，公司和原出租人的租賃協(xié)議繼續(xù)有效，尚未攤銷的長期待攤費用仍可以在剩余租賃期內(nèi)繼續(xù)攤銷。

　　二、尋找新租戶和出租人簽訂租賃協(xié)議，將長期待攤費用出售給新租戶

　　在出租人不同意轉(zhuǎn)租的情況下，公司通過尋找新租戶和出租人簽訂新的租賃協(xié)議，確保了出租人的利益不受損失或少受損失。在這個前提下，公司才可能和出租人協(xié)商盡量減少自己的違約金支出或免除違約金。

　　在這種模式下，公司和出租人的租賃協(xié)議解除，尚未攤銷完畢的長期待攤費用作為公司的一項資產(chǎn)可以銷售給新租戶。只要新租戶對原來的裝修風(fēng)格認(rèn)可，雙方對轉(zhuǎn)讓價格達成一致，轉(zhuǎn)讓還是可行的。如果達成的價格低于長期待攤費用的賬面凈值，可以按照銷售折扣的模式處理。

　　問題是，公司銷售長期待攤費用，是否需要繳納增值稅?需要按什么名目繳納增值稅?

　　按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)《附：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)注釋》的規(guī)定，不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

　　公司發(fā)生的裝修支出，形成的資產(chǎn)和出租人的建筑物融為一體，無法移動，按上述規(guī)定，尚未攤銷完畢的裝修支出應(yīng)屬于建筑物、構(gòu)筑物以外的其他不動產(chǎn)。

　　公司銷售上述長期待攤費用，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)適用的稅率或征收率計算繳納增值稅。

　　三、直接解除租賃協(xié)議，將剩余長期待攤費用一次性計入當(dāng)期損益

　　該模式下，公司和出租人的租賃協(xié)議一次性解除，后續(xù)不存在任何關(guān)系。