小產權二手房在買賣時是否需要繳稅
小產權房辦不了房產證，不存在交稅的問題。
小產權房實際上指的是沒有真正的產權的房屋，也就是指的沒有土地使用證和預售許可證，但還是有些房產中介暗地里私自交易小產權房屋買賣進行交易。
1、購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
2、因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權。所以，二手房購買者只有使用權，買不到房屋的所有權。另外，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
3、私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。
房產稅怎樣計稅一、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
二、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
三、房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據本地區(qū)實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減征房產稅。執(zhí)行期限為2022年1月1日至2024年12月31日。已依法享受房產稅其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受該減半征收優(yōu)惠政策。
房產稅是依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%，如果房產出租是以房產租金收入為房產稅的計稅依據，計征房產稅的租金收入是不含增值稅，依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。詳細的房產稅規(guī)定可以看看小產權二手房在買賣時是否需要繳稅文章。