房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將合法的房地產(chǎn)用不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，其中抵押人包括以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織;而抵押權(quán)人是接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法享有拍賣該房地產(chǎn)的權(quán)利并優(yōu)先受償，其權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)主要有兩種性質(zhì)，分別是物權(quán)性和價(jià)值權(quán)性，房地產(chǎn)抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，在性質(zhì)上為物權(quán);房地產(chǎn)抵押權(quán)是所抵押的房地產(chǎn)拍賣價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)，在本質(zhì)上為價(jià)值權(quán)。