預征增值稅之后需要多久才能清算
按月或者按季度清算,但是房地產(chǎn)的話一般待項目全部竣工,辦理結算后進行清算,采取多退少補原則,極大限度發(fā)揮土地增值稅預繳的調節(jié)作用.
土地增值稅預繳時間土地增值稅是根據(jù)納稅申報的時間進行申報繳納。
全國土地增值稅預征是按預售收入乘以預征率計算,預征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r核定.
1、納稅人應在轉讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內,到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報,并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書,土地轉讓、房產(chǎn)買賣合同,房地產(chǎn)評估報告及其他與轉讓房地產(chǎn)有關的資料.
2、具備下列情形之一的,納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續(xù).
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的.
(2)整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的.
(3)直接轉讓土地使用權的.
3、符合下列情形之一的,主管稅務機關將要求納稅人進行土地增值稅清算,納稅人應自接到清算通知之日起90天內辦理清算手續(xù).
(1)已竣工驗收的,已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的.
(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的.
(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的.
(4)省稅務機關規(guī)定的其他情況.
納稅人清算土地增值稅時應提供的清算資料(一)土地增值稅清算表及其附表(各地可根據(jù)本地實際情況制定).
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明,主要內容應包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況.
(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關的證明資料.主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的,納稅人還應提供記賬憑證復印件.
(四)納稅人委托稅務中介機構審核鑒證的清算項目,還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》.
土地增值稅預繳是跟著納稅申報的時間進行，滿足條件后，納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續(xù)，條件是什么，可以看看預征增值稅之后需要多久才能清算文章，清算時納稅人需要提供清算資料，資料清單已經(jīng)列在上文，來看看吧!