土地增值稅的預(yù)征方法有哪些
1、土地增加稅的計征方式分核實(shí)征收、核定征收兩種.核定就是固定一個率,除非特殊情況不做清算.
核實(shí)征收即是查帳征收，是指由納稅人自行換算出計稅金額向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人進(jìn)行定期或不定期檢查，檢查其會計帳目和會計憑證，核實(shí)其應(yīng)納稅額。
核實(shí)征收的納稅人必須具備健全的財務(wù)會計制度，按照企業(yè)財務(wù)通則、企業(yè)財務(wù)會計準(zhǔn)則和財務(wù)會計制度的規(guī)定建立帳冊，填制憑證記錄完蹩，可以根據(jù)其會計記錄計算其應(yīng)納稅額。企業(yè)設(shè)有專職的辦稅人員，能按稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定按期算出應(yīng)納稅額向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，遵守稅收法規(guī)。
核定征收是由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人情況，在正常生產(chǎn)經(jīng)營條件下，對其生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品查實(shí)核定產(chǎn)量和銷售額，然后依照稅法規(guī)定的稅率征收稅款的征收方式。
核定征收一般針對納稅人的會計賬簿不健全，資料殘缺難以查賬，或者其他原因難以準(zhǔn)確確定納稅人應(yīng)納稅額。
2、預(yù)征就是預(yù)先核定警戒增加率,后還需清算,預(yù)征率肯定低于核定征收率.不同房型有不同的土地增加稅稅率.土地增加稅原則上一定要清算,達(dá)到85%以上銷售的或者視同銷售的必須清算.
3、預(yù)征土地增加稅是在還沒有正確計算出房地產(chǎn)項(xiàng)目增加率的情況下,為確保稅款平穩(wěn),均勻的流入國庫,而采取的預(yù)先征收土地增加稅的辦法。
土地增值稅稅率表土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
土地增值稅清算流程對于符合清算條件,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù).
對于符合第二種清算條件,稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算;對于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知,納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù).
納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算資料
(一)土地增值稅清算表及其附表(各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定).
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說明,主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況.
(三)項(xiàng)目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件.
(四)納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目,還應(yīng)報送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》.
核實(shí)征收是納稅人自行換算出計稅金額向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，稅務(wù)機(jī)關(guān)會對納稅人定期或不定期檢查，檢查其會計賬目和會計憑證，核實(shí)其應(yīng)納稅額。知道土地增值稅的預(yù)征方法有哪些后，可以看下文中關(guān)于土地增值稅稅率和土地增值稅清算流程的介紹，不懂就問的老師。