用戶把房貸全都償還后可以去銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，然后銀行會把款項退回給開發(fā)商，開發(fā)商收到款項后會在特定時間內(nèi)還給用戶，用戶只需要攜帶好相關(guān)證件進(jìn)行領(lǐng)取即可。如果購房貸款人在規(guī)定的時間內(nèi)沒有根據(jù)合約內(nèi)容按時、按量償還本金和利息，那么相應(yīng)的款項就由開發(fā)商進(jìn)行支付，銀行將直接從保證金賬戶中扣除貸款保證金。

1、選擇預(yù)期的房源：確定購買意向，并進(jìn)行首付資金的付款，然后尾款將通過貸款完結(jié)付出；

2、選擇合適的貸款方式：貸款的方式有很多，貸款人需要依據(jù)自身的情況挑選恰當(dāng)?shù)姆绞剑?/p>

3、提交必要的相關(guān)材料：包括房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件材料，這些是銀行對貸款相關(guān)材料的基本要求。材料提交之后銀行就會對貸款者提交的材料進(jìn)行核對；

4、價值待審：銀行會請專業(yè)的評價公司對房子的價值進(jìn)行評價，等待審閱通過后，銀行則會通知貸款者簽定貸款合同。然后銀行放款，完結(jié)貸款。